尽管世界与中国的经济发展形势日趋复杂，但在资本金融淋雨，创新仍在加速，面对中国经济稳增长与房地产调整的现状，金融资本如何创新并寻求新的机遇，应对新的挑战？

　　8月10日，观点2022博鳌房地产论坛如期举行，中信资本高级董事总经理、房地产部管理合伙人及联席主管朱瑞生认为，“我认为现在迎来了一个最好的时候。”

　　朱瑞生坦言，在过往房地产黄金20年，中国的商业以一个令人吃惊的速度在供给上不停地增加。今天来看这种供应还有吗？未来这种新增供应不会再有了，我们的微观环境在发生一个巨大的变化，现在到了一个拐点，交给我们的是一个慢慢出清的市场，交给我们的是竞争不那么激烈的市场。

　　在朱瑞生看来，现在很多的项目有极大的价值。“我们认为好的资产是什么？好的资产未来不再是地段，而是在经营能力的基础上。什么叫做能力中心？我们一定未来要投能力中心”。他举例分析，在上海市场、重庆市场，在养老赛道上，一些民营的企业，过往只是投了1000万、2000万，但是伴随着这十几年的成长，它们慢慢也成长为地方上一股不可忽视的养老力量。

　　朱瑞生坦言，接下来中信资本也会利用资金和投资能力的优势，与中小的能力中心建立起更紧密的联系。