焦点财经讯 王泽红 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。

　　8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

　　8月10日下午，在博鳌大讲堂上，中海养老管理有限公司总经理郭鑫表示，中海养老把自己的定位叫新中式养老生活创造者。中国人都有一个生活意境，想退休以后过着高山下、垂柳边、闲云野鹤的田园生活，这和国外是不一样的，我们就把康养目标定位为打造优雅闲适的新中式生活。

　　中海养老的产品有三大特色，第一是新中式养老生活，第二是全人康复，第三是年轻专业化团队。核心竞争力包括前面的投研、中间的建设和卓越的运营能力，联动地产支持的业务拓展，反向康养运营之后联动地产投资、开发和销售。

　　郭鑫认为，中国养老主要解决两个问题，第一是传统孝养文化的传承问题。解决方法一种是住在一起，或相近住在一起；第二个是中国长者生理、心理、社会参与、财富保值增值的需求。

　　在谈及康养企业在什么政策情况下进入到养老行业或者扩大规模最合适的问题时，郭鑫指出，2021到2022年或者今后是最合适的，因为政策发生了精准性的变化。

　　在他看来，2022年到2023年是养老的“新元年”。主要原因在四个方面：第一，养老产业上升为国家战略，养老事业与养老产业双发展；第二，强调政府兜底与市场普惠，多样化供给协调发展；第三，在十三五战略中“以社区居家为主，机构为补充，医养结合”到十四五向“机构社区居家一体化，医养康养相结合”转变。强调机构的主体作用，强化康养的内涵；第四，从需求侧改革转型供给侧机构改革。

　　谈及对康养市场的理解，以及选择什么赛道时，郭鑫指出，整个养老体系分为四个类别，分别是养老宜居、养老服务、养老金融和养老制造业。对所有企业来讲，都一定要想选择哪个赛道，房地产行业是一个单一产品最大的行业，就是一个住宅空间，但是养老行业不是，养老行业是围绕这个空间创造出来的衣食住行用，医疗康复所有行为的加总，当中分得非常细。

　　对于房地产公司来讲，中海应该选择什么样的行业赛道？肯定还是基于空间+服务的，所以我们认为如果房地产公司做了，依然逃不掉以空间为主+服务行业做出来，这是我们选择的赛道，也是中海地产在选择的赛道。