全国首推“带押过户”,济南:解决存量房市场交易成本高等问题
8 月 17 日,济南市委市政府召开新闻发布会,解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
此前,济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》(以下简称“通知”),推行不动产转移及抵押“双预告登记”模式。
通知明示,“双预告登记”办理完成后,银行可依据抵押预告登记结果发放贷款,实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理,保障存量房交易安全。
济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构已进行了历时近半年的积极探索研究。目前,已有工商银行、建设银行、北京银行等为代表的金融机构参与了“带押过户”的调整。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示,此次济南市“带押过户”举措的推出,涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型,不仅只是限定于同行之间,跨行之间也能顺利实现,这在全国走在前面。
但是,杜建刚也坦言,在推广的过程中,还面临不小的问题,最主要的问题就是市场主体的参与度高不高。“举个例子,大家都知道有了‘带押过户’这项政策,但买卖双方找谁落实,从哪里落实。”
据悉,下一步,济南将进一步扩大政企联动范围,不断加强平台的安全保障,提供更多的便利性,联合以齐鲁公证处、中住地产为代表的公证机构和中介机构的广泛参与,积极宣传引导,下好这盘便民利企之棋,让“带押过户”成为二手房交易市场的新常态,为市场活跃注入源源动力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。
关键词阅读:抵押、过户、贷款
- 公用事业要涨价?六部委为地方政府提供政策支持
- 电信运营商持续加大智算投资,算力需求持续增长,上游光器件供需或趋紧
- 钨系产品价格持续走高,我国在供应端具有主导权,券商看至18-20万元/吨
- 华为全力打造鸿蒙为全球第三大移动操作系统,下游伙伴主要有四类
- 国家级及地方性政策密集出台,低空经济腾飞基础设施先行
- 发改委推动所有增发国债项目6月底前开工建设,基建投资、设备更新需求有望加速释放
- 煤炭产能储备制度+供给端收缩预期+高分红属性,机构建议关注煤炭历史性配置机遇
- 银行一季度业绩为全年中相对低点,关注市场对红利品种的配置需求及三条递进主线
- 中高端机床市场需求旺盛,设备更新+海外需求向好双轮驱动
- 船舶出口额同比增超110%,机构称新一轮大周期已至船舶优质资产性价比凸显