观点网讯：10月14日，随着传统租务旺季逐步完结，香港私人住宅租金连升5个月后回落。美联「租金走势图」9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.48港元，按月下跌约0.14%，而今年首九个月租金录约1.4%的跌幅。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首九个月私人住宅租金下跌，但跌幅比起同期楼价少。以今年首九个月计算，美联「租金走势图」跌约1.4%，同期「美联楼价指数」更跌约8%。个中原因是香港对外对内尚未全面通关，经济未能复常，加上第三季有新盘以低市价推出，抢占市场焦点，连同香港息口有上调压力，影响买家入市，上述因素均令部份急于出货的业主减价求售；反之，早前受传统租务旺季支持，加上有部份买家观望后市，转买为租，支持租金，因此今年租金跌幅较楼价少。

　　随着今年租金回落，银码较细的租务比率按年上升。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首九个月月租15,000港元或以下比率录约39.2%，较去年同期约38.6%微增约0.6个百分点；至于月租逾15,000港元至20,000港元比率则录约29.1%，则较去年同期增加约1个百分点；反观，月租逾20,000港元的租务个案比率录约31.7%，较去年同期约33.3%减少约1.6个百分点。