一二三线城市商品住宅售价环比下降,约三十六个城市开启“政策供暖”

1评论 2022-11-16 18:03:37 来源:金融界上市公司研究院 作者:刘言

  “10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降的城市个数有所增加。” 11月16日国家统计局城市司首席统计师绳国庆对《10月全国70个大中城市商品房销售数据》分析称,“各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。”

  而从统计局公布的整体数据来看,10月一二三线城市商品住宅销售价格依旧出现环比下降。

  “进入10月份,尽管政策利好不断输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为,近期政策端利好持续释放,房贷利率降至历史低位,当前已有多城房贷利率跌破4%。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等,力度空前,预计接下来两个月市场修复进程有望加速。

  政策暖风频吹市场寒意难消

  其实,为了楼市再生活力,各地政府以“因城施策”为主线轴,从年初开始陆续像楼市吹暖风。

  11月11日,杭州市传出开始执行贷款新政的消息,新政内容包括“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。9月16日,天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》提到,支持新市民合理购房需求,非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生,持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在天津市购买1套住房,滨海新区仍执行原购房套数政策。

  据媒体报道的不完全统计,今年以来,包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,在中央坚持“房住不炒”定位的指导下,一二线城市政策优化的力度普遍偏弱,各地高频小步优化成为今年以来房地产政策调整的一大特点。

  虽然多地政策频频送暖,但是楼市市场之寒似乎依然难解。

  中指研究院数据显示,10月全国商品房销售面积同比下降23.2%,降幅扩大 ,10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上,降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点,1-10月累计同比降幅仍超两成。不同区域来看,仅东部区域销售面积及金额累计同比降幅有所收窄,中部、西部、东北地区累计同比降幅均扩大。

  从二手房市场来看,截至10月,百城二手房均价为15945元/平,环比跌0.16%,目前已连续6个月环比下跌;而9月环比下跌服务为0.13%;同比跌0.51%,而9月同比跌幅为0.39%。

  

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(数据来源中指研究院)

  统计局数字显示,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个;同比下降城市分别有51个和64个,比上月均增加1个。

  楼市销量一直走在前端的北上广深四大一线城市中,广州、深圳楼市降温明显。其中,广州、深圳新房销售价格环比降幅分别为0.3%和0.7%;二手房售价环比降幅分别为0.7%和0.2%。上海二手房售价环比降幅为0.4%。

  观望情绪主导,市场信心匮乏

  对于销售端的低迷,58安居客房产研究院分院院长张波分析,楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系。

  从安居客发布的2022年《10月国民安居指数报告》来看,10月购房者信心指数为99.8,有40.3%的购房者认为11月房价走势将基本持平。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱坦言:“虽然8、9月成交销售数据呈现连续2月上升局面,但在市场信心不足、居民购房观望情绪浓厚的背景下,10月份国庆假期居民购房计划延缓叠加10月份居多城市疫情再度暴发,拖累市场修复速度。”

  11月15日的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,房地产市场出现了一定积极变化,但是下行态势还在持续。

  销售的持续低迷,让房企的开发不断缩量:1-10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%,降幅扩大0.8个百分点;至此,开发投资累计同比连续19个月收窄,且连续7个月同比呈现负增长态势。从单月数据上看,10月单月房地产开发投资额为10386亿元,环比下降18.5%。10月开发投资数据低于预期,投资额较9月有所下滑。

  对此,多名业内分析师一致判断:在销售端并未明显改善下,行业资金仍存压力。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析,单月来看,10月新开工面积环比下降,绝对规模处今年以来月度最低水平,但在去年同期低基数下,同比降幅收窄9.3个百分点;10月,房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平,同比降幅较上月扩大3.9个百分点,企业投资意愿明显不足。短期来看,近期支持房企融资的多项举措落地,针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位,预计多个政策叠加将改善房企资金压力,提振企业信心,在“保交楼”要求下,年底房地产投资或有改善,但全年下降幅度或仍较大。

  在张波看来,除了针对改善性需求的政策或进一步发力外,经济层面的总体回暖将有利于拉动整体购房者信心和行业信心恢复。据中原地产数据,截至10月15日,年内房地产调控已经超过1000次,同比上涨接近70%,9月单月超过135次,而这些政策端的影响必将会逐步反映在楼市之中。

(责任编辑:刘帅)

关键词阅读:70城、房价、走势

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