焦点财经讯 盼盼 近日，南宁轨道地产集团公司公众号发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次营销动作明确，对于认购此类企业的项目，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3万元。不过由于是用“免费坐地铁”的内容表述的，所以会更加容易吸引购房者的关注。

　　严跃进认为，这体现了目前一些二线城市也依然有较大的去库存压力，此类压力使得房企的项目去库存也会出现花式的做法，从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

　　严跃进指出，相比别的内容，此次由于涉及到地铁免费乘坐的内容，严格来说，此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。而且如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要谨慎推进。