观点网讯：11月23日消息，佛山市禅城区石湾里水季华厂4万㎡宅地即将网拍。

　　观点新媒体获悉，该地块位于佛山市禅城区汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，出让地块总面积为40642.18㎡，分为AB地块开发，其中A地块占地33032㎡，为居住与商业混合用地，容积率3.0，规划可建计容建筑总面积为99097㎡。

　　B地块是二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，占地7609㎡，容积率2.5，规划可建计容建筑总面积为19025㎡。土地用途均为商住用地，将于11月25日10时网上竞拍，价高者得。

　　地块起始价为12.99亿元，其中，A地块住宅用地楼面地价11877元/㎡，首层商业用地起始楼面地价14012元/㎡，办公用地起始楼面地价3240元/㎡；B地块住宅用地楼面地价10440元/㎡，首层商业用地起始楼面地价13845元/㎡。折合平均楼面地价11000元/㎡。

　　据了解，此次挂牌出让地块主要原为原季华铝材厂地块，是禅城区“三旧”改造项目，也是禅城区重点推介地块，曾于9月初的活动中，吸引了保利、招商、万科、金地、中海、越秀、粤海、泰丰、兴海、五矿等品牌实力房企。

　　此外，按照宗地出让文件要求，地块须配建2处港湾式公交停靠站（临汾路和绿景路各1处）、通信基础设施、体育健身场地等公共设施配套，均不纳入容积率指标。B地块还设置有对外开放的不少于10米的协调性道路。同时，宗地还规划配建1处建面≥200㎡的托儿所，设置在A地块。

　　用地要求中还提到了，该宗地须向村集体及区政府指定单位提供商业物业回购，其中，村集体约5500-7000㎡首层商业物业；政府指定单位回购物业为位于A地块东北角或东南角、总建筑面积约15200㎡的独栋商业办公物业，以及对应配套的非人防地下停车位150个。