焦点财经讯 耿宸斐 12月22日，大悦城地产(HK:00207)发布关于收购位于中国西安市的土地使用权的公告。

　　资料显示，该地块位于西安市长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，总地盘面积约109,510.50平方米，总计容建筑面积约383,288平方米，该地块拟定用途为住宅、商服，土地使用权期限为住宅70年、商服40年。

　　于10月31日，陕西鼎安（大悦城地产间接非全资附属公司）以人民币9.1亿元成功竞拍西安市自然资源和规划局于网上公开挂牌要约出售该地块的土地使用权，并订立成交确认书。

　　陕西鼎安为一间于中国注册成立之有限公司，并为大悦城地产间接非全资附属公司，由大悦城地产及陕西金源分别持有51%及49%股权。

　　于11月10日，陕西鼎安与西安市自然资源和规划局订立收购事项相关土地使用权出让合同。截至最后实际可行日期，陕西鼎安已支付网上公开挂牌的保证金人民币1.82亿元（构成代价的一部分）。根据西安市自然资源和规划局的规定，陕西鼎安将于收购事项完成后持有该地块之权益以进行该地块的未来开发。

　　待相关政府机关最终批准后，预期将于该地块上建设多幢高层住宅楼宇（约2,215个单位）、商业设施（如拟作出售的零售店铺）及配套设施（如一所幼稚园及社区服务与文化活动设施）。根据土地使用权出让合同，幼稚园及若干公共设施于竣工后将无偿移交予相关政府机关。

　　该地块的最早动工时间预期为2023年3月23日前后，最早竣工时间预期为2025年8月9日前后，而物业预售最早时间预期为2023年8月20日前后。开发该地块的建设成本估计不超过人民币2,559,221,300元，并未包含在收购事项总成本内，预期将由陕西鼎安自独立金融机构取得的外部借款及╱或陕西鼎安的物业销售所得资金拨付。

　　于最后实际可行日期，陕西鼎安尚未就外部借款与独立金融机构开展磋商，且尚未厘定财务安排的条款及条件，有鉴于此，于最后实际可行日期，陕西鼎安的股东无须作出担保。