观点网讯：12月22日，福州福清市自然资源和规划局发布“关于2022年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告——融土拍告字[2022]10号”。

　　观点新媒体了解到，宗地编号2022拍-26号位于福清龙山街道，土地性质为住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地、商务金融用地。本次拍卖会定于2023年1月13日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。

　　具体来看，土地面积：56620平方米（合84.93亩）；容积率：2.0-2.6；建筑密度：25%-40%；绿地率：30%-40%；住宅建筑高度：80米；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金8000万元，拍卖起价为人民币29800万元，加价幅度不低于200万元。宗地2022拍-26号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为44400万元，按价高者得原则确定竞得人。

　　根据容积率上限2.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2024.29元/㎡。若按最高限价44400万元计算，最高限地价的楼面价为3016.05元/㎡。宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡。该地块在成交之日起9个月内按现状交地。

　　值得注意的是，地块涉及商务金融设施部分中的25000㎡产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；其余部分允许分割销售、分割发证。