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　　2022年进入倒计时，但一些地方政府仍在密集推地，武汉、厦门、南京等城市陆续推出第4、5批集中供地。没办法，开发商躺平不拿地，土地市场持续遇冷。

　　拿22城集中供地数据举例，去年卖地超2.8万亿元，今年却只卖了1.9万亿，同比下降超过3成，较去年少卖地9000亿元。三年大疫，让财政收入“元气大伤”，不少地方开始过紧日子了。

　　土地财政则是把双刃剑，一方面帮助城市完成资本的原始积累，建地铁、公园、办公大楼，让地方政府难以割舍，地方债也跟着房地产发展越滚越大；另一方面又是高房价的背后推手和金融风险的潜伏场所，令广大购房者深恶痛绝。

　　钱袋子空空，啥事也办不了，地方放松的意愿很强烈；地产有问题，可能出现系统性金融风险，中央也释放出积极的稳地产信号。一时间，上头都开始为地产加油鼓劲，为楼市回䁔尽心尽力。

　　首先是集中供地模式逐渐淡出市场，明年可能有更多城市跟进，转向常态化供地；其次是金融16条和三支箭落地，让躺平的房企活下去；最后是刺激消费端，“保交楼”的同时，2023年会有更多政策即将来临，调控松绑、降首付、降利率、送补贴等等。

　　但楼市是否能快速回暖，还真不一定！毕竟，现在是前有狼后有虎的无奈困境，一是口罩依旧有不确定性；二是国际形势不明朗，经济下行，居民收入减少。有许多问题需要解决，也有更多问题正在出现。