楼市交易的悲喜并不相通,哪怕都是豪宅。
2022年豪宅发生一个有趣的现象:一手豪宅“抢破头”,二手豪宅普跌,可谓冰火两重天。
过去一年,“豪宅打新热”现象屡见不鲜。
去年5月,“北京某千万级豪宅项目10小时内卖光”登上热搜。去年9月,深圳一价格倒挂豪宅项目,开盘当日去化98.5%,接近“日光”。
“打新逐利”驱动下,2022年,一手豪宅市场总体保持增长。总价1000万以上豪宅同比增长10%。其中,上海拔得头筹,累计成交14973套,同比增长44%。
总价3000万以上豪宅同比增加5%,2022年共成交了2244套。当中,深圳最疯狂,全年成交487套,同比暴涨183%,以至于有人说,“去年深圳楼市的面子,是豪宅给的”。
和一手豪宅不同,二手豪宅正在被“降价抛售”。
有人为置换别墅,愿意降价720万出售顶层复式,有人预感豪宅市场见顶,愿意降价出售,尽快变现。
据机构统计,2022年,核心城市二手豪宅成交套数已跌回至2017年。总价1000万以上二手豪宅成交同比降42%;总价3000万以上二手豪宅成交同比降28%。
单价段降幅最为惨烈,单价10万元/平方米以上二手豪宅成交降幅达55%;单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。
成交虽然降了,但是出现一个新信号。豪宅购买人群中,置业升级的比例达到65%,投资的比重仅为5%。
这意味着,豪宅投资客们正在淡出市场,豪宅市场将会越来越稳。
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