观点网 保利发展给出了一份不错的成绩单。

　　1月10日，保利发展发布2022年12月份销售情况简报，2022年实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。

　　尽管全年销售依然同比下滑，但在2022年行业低谷之下，作为头部房企的保利整体表现依然优于同行。

　　根据观点指数公布数据，2022年全年，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%，头部房企的销售景气程度则稍高一些，前20房企销售下滑幅度为21.6%。

　　相较之下，保利签约金额下滑14.51%的数据则显得克制许多。即使是销售榜单前三中的另外两位碧桂园、万科，全年销售也分别下滑35.94%、33.58%。

　　值得注意的是，保利12月销售数据尤为亮眼，实现签约面积339.86万平方米，同比增加38.89%；实现签约金额571.74亿元，同比增加55.76%。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　机遇之下

　　2022年是行业不断调整的一年，房地产政策频繁出台，利好不断。四季度，对房地产企业的金融支持成为最大亮点，“金融十六条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融资范围扩大、股权融资措施优化。

　　需求端政策继续宽松，宁波、成都等城市收窄限购范围、降低购房门槛，东莞、佛山则相继全面取消限购政策，广州也发布“不动产登记便民暖企十二条”，提出将加快不动产交易的登记效率。

　　在一系列“救市”政策之下，2022年末全国楼市出现边际回暖。

　　观点指数数据显示，12月单月，前100房企实现权益总销售金额5261亿元，环比增长22.6%，但对比2021年同期减少29.9%。

　　在此机遇之下，保利12月销售增速回正并取得大幅增长，增速录得55.76%，环比增速也达到54.47%。这一成绩即使放在同行之中比较，也依旧可圈可点。

　　碧桂园2022年12月权益销售220.3亿元，增速跌幅收窄至2.44%；万科12月实现合同销售金额397.6亿元，同比下降37.44%。

　　在12月9日，标普便预计保利的销售复苏速度将超过同行。

　　标普认为，保利将在行业下行期间中获得市场份额，并预计得益于政府为房地产开发商的提供的政策支持带来的需求刺激，销售额将从2022年末和2023年初开始回升。

　　另一国际评级机构惠誉也曾发表类似观点，惠誉认为，鉴于2022年8月以来保利的销售额环比增长为中性至正值，且自6月以来销售额同比降幅收窄，可实现月度销售额企稳。

　　随着2023年到来，保利“争三进一”的目标已然阶段性达成，坐稳第二位置，第一的桂冠也不是遥不可及。

　　土地投资

　　土地市场方面，保利的投资主要集中在下半年，新拓展项目共计54个，权益金额合计688亿；上半年则新拓37个项目，其中6月便占了三成，当月新拓项目12个，权益金额83.32亿元。

　　据观点指数统计，2022年上半年，保利发展在一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点，新增容积率面积412万平方米，权益金额394亿元。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　整体来看，保利投资强度与市场情况基本同步。由于土地市场热度下降、成交下行，2022年集中供地频次增加，呈现常态化趋势，土地市场出让高峰主要出现在下半年。

　　2021年同期，保利发展拿地力度也有所放缓，其中新拓展项目同比减少54个。2022年全年新拓项目91个，权益拿地金额1082亿元。

　　单看12月，保利新增房地产项目8个，分别于北京、广州、南京、合肥、石家庄、大连、长沙，权益金额110.7亿元，同比下滑50%。

　　12月广州四批供地中，保利95.81亿元竞得总价、单价最高的中铁物流园地块，溢价率0.21%；回顾广州整个2022年集中供地市场，保利在二批次斥资48.81亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块，又在三批次供地中竞得溢价率最高地块，花费13.56亿元，溢价率11.51%。