作者：著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫

　　果不其然！

　　2023年春节楼市寒冷，成交一塌糊涂。春节楼市总体呈现延续2022年以来下降、低迷、萧条趋势，政策依然落实缓慢，新增供应下降，住房需求观望，房企价格调整幅度加大。

　　笔者认为，春节楼市如此惨烈，归根结底是返乡置业潮转为旅游潮、新的利好楼市政策没有落实到位、新增住房供应跌幅大、疫情未消除、网签滞后性。

　　诸葛找房数据显示，2023年春节假期期间，包括北京、上海、广州、深圳等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4％，广深“挂零”。

　　其中一线城市深圳、广州均零成交，唯上海一城成交16套，同比下降96.8%。热点二线城市的武汉、成都、苏州成交同比分别下降19.8%、64.3%、88.3%。

　　笔者认为，春节楼市区域、城市分化严重，北方城市比南方城市差，一线城市广州、深圳零成交，北京、上海成交16套，二线与部分三线城市成交跌幅超9成。

　　值得注意的是个别三四线城市出现“返乡置业”带来的成交小高潮，堪称2023年春节楼市极为珍贵的亮点，与利好政策放开、价格调整大有关。

　　个别三四线城市出现楼市小高潮，成交非常火爆。主要集中于南方的城市，温州、河源、东莞、中山、珠海、阳江、淮南，成交同比超过50%以上。

　　克而瑞数据显示，40个重点城市在2023年春节期间商品住宅成交量为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与2019年同期相比降幅达到了32%。

　　其中一线城市春节期间成交量同比下降72%，好于2021年、2019年同期。9个典型二线成交表现略显逊色，成交仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅28%。

　　个别三四线“逆势翻红”，返乡置业政策初见效果。28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，南方城市的温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。