观点网讯：1月31日，金管局公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第4季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季后18年新高水平，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿，创自2003年第四季后19年新高水平。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，由于去年楼价跌幅约达15%，无可避免令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家列入负资产行列，而由于放宽按保帮助用家上车亦令高成数按保占按揭宗数比例升至约3成，故此在账面上计算的负资产个案便明显增加。而2022年第4季负资产宗数较第3季大幅上升，原因是去年截至第3季楼价下跌约8至9%，平均未跌穿1成界线，然而于第4季楼价进一步下跌达7%，故此在数字上计算第4季负资产数字显著上升。

　　王美凤指出，即使在账面上计算的负资产数字显著上升，但从拖欠比率极低(并无录得任何拖欠3个月以上的负资产按揭纪录)、失业率跌至甚低水平(最新跌至3.5%)、供款负担比率(估算平均45%以下水平)及平均按揭成数(约57%)仍低的情况下，负资产宗数上升带来的实质信贷风险及市场风险仍甚低；加上今年通关复常及逐步解除防疫措施等利好因素带动楼市回暖，买家入市步伐加快，楼价已止跌回稳并开始出现反弹迹象，首季新盘陆续推出将进一步巩固买家信心，料楼价于今年首季将重拾升轨，预期未来负资产数字将掉头回落。

　　王美凤提醒，即使跌入负资产行列不等于构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高于40%较为理想。