观点网讯：2月1日，世纪21香港行政总裁吴启民表示，去年香港整体楼价下滑15.2%，不过今年1月份所见，一二手成交活跃，相信楼市已经谷底反弹。他指出，市场刚性需求好大，虽然政府努力提升住宅供应，未来潜在供应达10.5万伙，但供应未追到需求，要达到供求平衡仍需要3至5年时间。

　　他表示，现时需求回升，换楼客积极入市，虽然美国尚未停止加息，利息何时见顶仍属未知数；但按揭利率就算升至4厘至5厘仍是合理水平，不会令购买力有所转变，相信今年全年楼市成交量可达6万至7万宗，全年楼价看升7%至8%。

　　金融管理局数据显示，去年底负资产逾1.2万宗，吴启民认为，负资产数目比率仍然很低，只要经济好转，楼价上升，负资产数目便会随即减少。他又指，政府多方面增加公屋供应，不会对私楼市场构成压力，他期望新一份《财政预算案》可将窒碍换楼的辣招减辣。

　　集团发展方面，吴启民称，集团在2022年增长放慢，但未有裁减人手，今年主力增加一手代理人手，料约300人，规模较现时增加一倍；二手加盟商现时有约1500人，拟增聘300人。同时，集团亦发展大湾区及海外地产业务。