观点网讯:2月1日,世纪21香港行政总裁吴启民表示,去年香港整体楼价下滑15.2%,不过今年1月份所见,一二手成交活跃,相信楼市已经谷底反弹。他指出,市场刚性需求好大,虽然政府努力提升住宅供应,未来潜在供应达10.5万伙,但供应未追到需求,要达到供求平衡仍需要3至5年时间。
他表示,现时需求回升,换楼客积极入市,虽然美国尚未停止加息,利息何时见顶仍属未知数;但按揭利率就算升至4厘至5厘仍是合理水平,不会令购买力有所转变,相信今年全年楼市成交量可达6万至7万宗,全年楼价看升7%至8%。
金融管理局数据显示,去年底负资产逾1.2万宗,吴启民认为,负资产数目比率仍然很低,只要经济好转,楼价上升,负资产数目便会随即减少。他又指,政府多方面增加公屋供应,不会对私楼市场构成压力,他期望新一份《财政预算案》可将窒碍换楼的辣招减辣。
集团发展方面,吴启民称,集团在2022年增长放慢,但未有裁减人手,今年主力增加一手代理人手,料约300人,规模较现时增加一倍;二手加盟商现时有约1500人,拟增聘300人。同时,集团亦发展大湾区及海外地产业务。
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