乐居财经孙肃博2月13日，港股房地产板块早盘走低。截止发稿，恒盛地产跌9.9%，报0.091港元/股，总市值7.09亿港元；新世界发展跌7.31%，报22.2港元/股，总市值558.69亿港元；新城发展、恒基地产跌超5%；大唐集团控股、大悦城地产跌超4%；银城国际控股、美的置业、禹洲集团跌超3%；、中梁控股、三巽集团、九龙仓置业等多股走低。

消息面上，为进一步推动商业银行准确识别、评估信用风险，真实反映资产质量，中国银保监会会同中国人民银行联合制定《商业银行金融资产风险分类办法》并于近日对外发布，至2023年7月1日起施行。

《办法》要求商业银行对非零售金融资产进行风险分类时，应以评估债务人的履约能力为中心，债务人在本行债权超过10%分类为不良的，该债务人在本行所有债权均应分类为不良；债务人在所有银行的债务中，逾期超过90天的债务已经超过20%的，各银行均应将其债务归为不良。

《办法》进一步细化了重组的概念。一是明确重组资产定义。二是将重组观察期由至少6个月延长为至少1年。三是根据实质重于形式原则，不再统一要求重组资产必须分为不良。对划分为不良的重组资产，在观察期内符合不良上调条件的，可以上调为关注类。四是对多次重组的分类作出明确规定，要求观察期内未按照合同约定及时足额还款，或虽足额还款但财务状况未有好转，再次重组的资产至少归为次级类，并重新计算观察期。

银保监会有关部门负责人表示，银保监会、人民银行借鉴国际国内良好标准，并结合我国银行业现状及监管实践，制定该办法，有利于银行业有效防范化解信用风险，提升服务实体经济水平。