观点网讯：3月1日，北京市规自委挂牌一宗预申请住宅用地，为北京朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，属于R2二类居住用地，土地面积为61455.106平方米，建筑控制规模≤92183平方米。挂牌起始价为40.4亿，预申请保证金为2000万元。

　　据观点新媒体了解，该地块销售指导价为7.98万/㎡（±浮动8%），同时根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格46.46亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限47000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　另悉，该地块地处朝阳孙河别墅区，东北侧约10公里为首都机场，周边为九章别墅、远洋lavie、中海首开拾光里等千万级起步的别墅，地块容积率1.5、控高18米（局部24米）。目前已有房企对地块展开调研工作。