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　　作者 | 王泽红

　　编辑 | 吴亚

　　2022年国内房地产市场整体承压，国央企及地方城投公司成为拿地主导，城投公司拿地项目寻找专业开发服务成为主流趋势。国家对中低收入人群及年轻市民的保障性住房建设开始提速，政府代建模式在全国各地开始推广。

　　“保交楼”政策下，金融机构加快推动不良项目的开发建设，纾困市场巨大。因此，中国房地产市场出现投资端去中心化趋势，代建作为更好承接投资去中心化的开发模式迎来新一轮发展机遇。

　　3月17日晚间，代建第一股绿城管理披露2022年业绩，报告期内营收26.56亿元，较上年增长18.4%；毛利达13.89亿元，较上年同期增长33.4%；期内综合毛利率达到52.3%，较上年同期46.4%提升5.9个百分比；归属股东的净利润7.45亿元，同比增长31.7%；

　　绿城管理表示：“2022年，本公司继续保持房地产轻资产开发领域第一身位，连续七年保持20%以上的代建市场份额。报告期内，经营活动现金净流量达7.25亿元，无负债且现金流充足。”

　　截至2022年12月31日，绿城管理代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的120座主要城市，合约项目总建筑面积101.4百万平方米，较去年同期增长19.8%；在建面积47.2百万平方米，较去年同期增长7.1%。

　　在全国化的布局下，主要经济区域含环渤海经济圈、京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈和成渝城市群，持续保持较大比重：合约项目预估总可售货值达4821亿，规模占整体可售货值的74.1%。

　　其中，长三角经济圈项目2250亿占34.7%，环渤海经济圈、京津冀城市群项目1388亿占21.3%，珠三角经济圈项目1044亿占16%，成渝城市群139亿占2.1%。

　　2022年，绿城管理持续完善政府代建、商业代建、资方代建三大代建主业，随着房地产投资端去中心化趋势越发明显，来自政府、国企、地方城投公司、金融机构等委托方的代建机会增多，通过不断深化国有企业、金融机构等业务机会，绿城管理继续保持了新拓业务的逆势增长。

　　年报显示，绿城管理2022年新拓代建项目的合约总建筑面积达28.2百万平方米，较去年同期增长约23.9%，其中政府类业务、国有企业委托方及金融机构占比达76.5%；新拓代建项目代建费预估86.1亿，较去年同期增长约21.1%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达70.3%。

　　新拓多类型业务除住宅类外，还覆盖产业园区、公租房、人才公寓、共有产权房、未来社区、市政配套、商业、酒店、办公等。

　　截至2022年12月31日，按合约项目总建筑面积测算，政府类业务为33百万平方米，占比32.6%；国有企业委托项目为28.7百万平方米，占比28.3%；私营企业委托项目为34.7百万平方米，占比34.1%；金融机构委托项目为5百万平方米，占比5%。