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　　作者|陈盼盼

　　编辑|吴 亚

　　3月20日，招商蛇口发布2022年业绩报告。

　　财报显示，2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，同比下降约18.5%；累计实现销售金额2926.02亿元，同比下降约10.5%。

　　同期，招商蛇口实现总营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润 42.64亿元，同比下降58.89%。

　　招商蛇口称，“受行业整体下行影响，公司业绩有所下降。但报告期内公司主动布局，持续优夯实化资产负债表。资产端通过投资聚焦核心城市，实现项目储备有序换仓至高能级城市。”

　　2022年，招商蛇口累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约 1279 亿元，需支付地价为766亿元。

　　其中，招商蛇口单城投放权益地价达31亿元，先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗优质土地。

　　截至2022年末，按既有规划计，招商蛇口累计获取排他资格的城市更新项目共25个，规划计容建筑面积约1200万平方米。

　　资产运营业务方面，截止2022年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米；管理范围内写字楼在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米；产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米。

　　长租公寓方面，截止2022年末，招商蛇口管理范围内的长租公寓布局21个城市，在营项目 41 个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67 万间；在建及筹开项目 28 个，总建筑面积约 64 万平方米，房源总数 1.39 万间。

　　此外，2022 年招商蛇口长租公寓实现运营收入（未扣除租金减免金额）10.25亿元。

　　对于时下大热的REITs，招商蛇口于年报中称，“已形成蛇口产园 REIT（180101.SZ）和招商局商业房托（1503.HK）境内外双 REITs 平台。”

　　“2022年上半年，招商局商业房托收购由持有的北京招商局航华科贸中心项目，首次布局大湾区外的核心写字楼资产。目前公司亦正在积极推动蛇口产园 REIT扩募工作，拟注入位于深圳市光明区的光明科技园加速器二期项目。”招商蛇口表示。

　　2022年，招商蛇口还在深圳、上海共落地3个保障性租赁住房项目，新增管理面积4.9万平方米，新增房源1262间。

　　“获取保障性租赁住房是为了储备 REITs 的优质底层资产。”招商蛇口称。

　　财务管理方面，截至2022年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率 62.42%、净负债率 48.09%、现金短债比为1.3，处于“三道红线”绿档；综合资金成本3.89%，较年初下降59BP。

　　关于今年目标，招商蛇口透露，2023年计划实现签约销售金额 3300 亿元，计划新开工计容面积约1000万平方米，计划竣工计容面积约1600万平方米。