乐居财经吴文婷 3月21日至23日，以“商业新变局，一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》

华润万象生活有限公司总裁喻霖康表示，随着防控措施的优化，稳增长、促消费等一系列措施的不断落实，扩大内需的意图也非常明确，前期影响消费的不利因素正在好转。我们坚信，中国消费规模扩大的态势不会改变，在多重因素的共振下，中国的消费市场具备持续发展的动能，为中国消费企业的进一步成长提供广阔的天地。也正是依托这样充满机遇的消费市场，我们的商业发展充满了丰富的遐想和可能性。

2021年，全国社消零总额超过40万亿，今年预测可能会达到46万亿。对照行业规模来说，全国3万方以上的购物中心，目前大家比较一致的认可数字大概是在6000家，但销售额能够达到或超过10亿元购物中心的数量不足10%。根据一些专业机构的预估，2021年，购物中心的销售额仅仅占社消零总体量的10.7%。随着城市空间逻辑的演变，购物中心在国民消费中将扮演更重要的角色，其赛道具有广阔的发展空间。相比较许多其他的行业，商业地产市场的集中度也很低，排名前30的运营商所占的市场份额仅仅只有三成。

此外，喻霖康指出，我们也一如既往地看好中国的高端消费市场。2022年，中国的奢侈品市场虽然增长放缓，但长期而言，中国仍然是全球奢侈品消费最重要的市场之一。现在头部人群，包括中产阶层、新世代，都是中国奢侈品市场未来增长的主要驱动力。

今年，随着疫情的放开，也有很多同行和专家非常关心放开之后高端消费外溢的情况如何，但随着这三年疫情的发展和管控，很多消费者已经养成了在国内消费的习惯，一时很难改变。从目前的情况来看，中国的高端消费随着国门的打开，会走出去一部分，但更多的还是会留在国内。因为我们在深圳的项目比较多，看到很多商场来了一部分新的客人，比如香港客人到深圳商场消费。所以，对未来中国高端的商业消费市场，我们还是一如既往地看好。

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