北京房价走势
前言
  2008年,在阵阵“打折”声中,涨跌不定的北京房价彻底把消费者搞糊涂了。曾以“坚挺”著称的北京房价,在2007年经历了有史以来最疯狂的一轮上涨后遭遇了国家宏观调控系列动作的强大压力,在强势媒体齐声“唱跌”中,自去年岁末开始滞涨停售,到今年年初松动甚至部分回落。人们看到的楼盘打折促销的举措到底是房价“拐点”的征兆,还是统计部门提供的抽象数字和市场短期表象的被误读呢? [你认为北京房价应该跌多少]
近三个月热销楼盘
排名
项目名称
区域
成交面积(㎡)
1
密云县学府花园10号楼等13幢楼
密云区
41144.07
2
冷泉林语山庄
海淀区
28096.52
3
富力又一城
朝阳区
22405.06
4
望泉家园
顺义区
19711.38
5
荣丰嘉园
城中心区
18861.01
6
远洋山水
石景山区
17393.82
7
华侨城欢乐嘉园
朝阳区
16165.35
8
天居园
朝阳区
15253.42
9
锦官苑
城中心区
14824.32
10
裕龙花园三区
顺义区
14221.17
数据来源:易居房地产研究院
  从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降,北京的开发商已经能够坦然面对自身项目的降价,不再为降价寻找太多的借口和理由了。北京楼市已迎来了普降阶段,区别只是下降幅度的不同。[全文][评论]
  专家认为:汇率升值速度减缓、大宗商品价格大幅度调整以及股市的大幅度下跌使北京、上海的楼市需求突然出现了断层,但如果收入增加缓慢,下跌幅度将超预期。[全文][评论]
9月北京住宅成交均价排行(前10)
排名
项目名称
区域
成交面积(平方米)
成交套数
成交金额(元)
成交均价
1
西苑好山居
海淀区
3344.46
3
185379600
55428.86
2
缘溪堂
海淀区
549.6
1
25525402
46443.6
3
三里屯soho
朝阳区
4513.22
28
189188752
41918.7969
4
星源汇
朝阳区
469.81
5
19549076
41610.6
5
北京财富中心
朝阳区
1279.82
4
50802492
39695.0273
6
御庭陶然
城中心区
7418.3
47
283242368
38181.5742
7
贡院六号
城中心区
245.24
1
9225929
37620
8
PEKINGHOUSE
朝阳区
418.49
1
15612927
37307.7656
9
盘古大观
朝阳区
617.6
1
22851200
37000
10
碧水庄园A区
昌平区
776.79
2
27190330
35003.45
数据来源:易居房地产研究院
北京房价调查
 1.你认为北京房价降了吗?
 



 2.你认为下半年房价会怎么变化?
 
不下来
一段时间


 3.你认为影响北京房价最重要的因素是什么?
 








北京降价潮暗涌 房企大佬带头领跑
万科京城推出仅有40年产权特价房 直降4000元

  北京万科中粮假日风景毗邻西长安街玉泉路,销售经理告诉记者,搞促销的特价房折合单价为12500元/平方米,此前,北京万科中粮假日风景LOFT产品的在售均价为17000元/平方米,每平方米降价4000多元。 [全文][评论]

远洋山水百套特价房最低7折

  远洋山水是远洋集团在石景山区域的知名大型社区,目前在售主流均价在15000元至18000元的范围内。公司营销负责人表示此次推出100套特价房,最低7折出售,这在北京还较为少见。由于对老业主是否会因此闹事没有完全的把握,因此形式上会采用抽奖打折的方式。[全文][评论]

华业玫瑰郡降价:补偿业主2000万

  9月18日,控股北京优孚的北京华业地产股份有限公司董事长、总经理徐红告诉记者,华业针对玫瑰郡推出“返利共享”计划,公司为此需要付出2000余万元。“我们确实要保证业主不要亏钱,因为华业当时一直说买华业的房子不会亏钱”,徐红认为,在公司能够继续维持生存的情况下,不解决潜在矛盾会带来更多后续的矛盾 [全文][评论] 

 
9月北京新盘市场
  据协成机构房地产经纪最新统计数据显示,9月份有38个新盘投入市场,其中不乏原定于七八月推出但是由于奥运会等原因推迟入市的楼盘,超过了8月17个新盘的1倍还多。在预计开盘的38个项目中约13个以小户型供应为主。[详情]
观点PK:北京房价真降还是假摔

  所谓的“打折促销”乍一听仿佛是开发商的“噱头”或者软广告,再一想也有投石问路的意思,目前明确降价的楼盘并不多。这种情况催生了市场上两种不同的观点,一种认为北京房价依然坚挺,当然持看空观点的人士更多。坚定的“多头论”者认为,北京房地产市场的真实需求依然旺盛,只是短期的观望情绪导致了供求关系改变,从而导致了房价的僵持,从长期来看房价依然有上涨的趋势。

易宪容  易宪容:奥运透支了北京房价
   奥运对全国实体经济都影响有限,对于房地产业更是没有多少影响。房地产作为不动产,它的供求关系(如果有)是由当地居民的可支配收入、人口结构、住房条件的偏好等方面决定的。[全文]
奥运经济研究会  奥运经济研究会预测:北京房价奥运后还看涨
  北京奥运经济研究会执行会长陈剑称,北京的房价在2005年到2007年有一定的泡沫,从去年年底到今年上半年,进入相对的调整阶段。在奥运会之后,北京房价还会继续往前迈进。[全文]
北京楼市  楼盘库存量渐增 北京楼市疲态毕现
  今年黄金周商品房+经济适用房的签约量较去年黄金周下降了近四成。“卖涨不买跌”的心态让更多的人继续持观望态度,此外北京楼市的楼盘库存量增大也是市场持续看空的理由。[全文]
李文杰   中原地产李文杰:核心地段的房价不会跌
  北京中原房地产经纪有限公司董事总经理李文杰做客金融界网站时表示,如果想买城市中心区现在可以买,因为房价不会跌很多,如果买城市周边区域,还可以再等一等。[全文]
两限房  两限房冲击北京楼市 未来能否托市存争议
  业内分析人士认为,大批量限价房集中入市,客观上会对北京新房市场产生冲击,部分购买力将转向限价房,新房市场需求萎缩的局面可能因此加剧。[全文]
北京房价  北京房价将上演触底反弹
  北京汇集了来自全国的各个层次的房地产需求,这些需求眼下只是受到抑制,并未消失;2008年内,北京房价有可能在现在的水平上下调近10%,但2009年春将逐渐回升。[全文]
北辰董事长贺江川  北辰董事长贺江川:真正影响是销量下降
  “上半年已经看到销售量下降很大,买房人持币观望的态度很强烈,所以供应和需求在未来2-3年有下降压力。我想未来2-3年会是一个盘整中变化的格局,过快增长的房价会得到平抑。”[全文]
北京市发改委  北京市发改委:预测奥运后房价大跌毫无根据
  北京市发改委副主任、新闻发言人王海平指出,预测奥运会后北京房价大幅下跌的说法没有依据,稳定和正常将是今后一段时期北京房价走势的“主旋律”。 [全文]
滞涨中的北京楼市 房价“嘴硬价软”
北京房价上涨迷惑楼市 交易量下跌才是真相

  拐点、打折、促销后的京城房价为何还如此高涨?对此,北京大学房地产研究所所长陈国强认为,楼市谈“拐点”还为时过早,但的确现在行业处于一个比较为难的时期,市场已经由以往关注房价转而关注交易量的急剧下降。期待着“拐点”下买到便宜房的芸芸购房者,苦等半年依然无果。然而面对着缩水近半的交易量,开发商依然在“死扛”着房价。 [全文][评论]

北京房价处于“停滞”状态 专家称最坏的时候已经过去

  北京的房地产市场似乎进入了“价滞量跌”的整理阶段。中原地产董事总经理李文杰表示,虽然从统计数字上看,北京房价体现了“稳中有涨”的趋势,但值得关注的是,由于市场观望情绪浓重,不少新开楼盘调低了开盘价格,这部分价格变动并未体现在统计中。他预计,北京房价涨幅放缓趋势仍会延续,大幅放量的可能性很小,但绝对价格下跌的可能性在减小。[全文][评论]

北京房价:一笔糊涂账的由来

  房地产销售顾问季满如仍然不同意北京房价下跌的说法,“下跌有两种,一种是交易量下跌而价格不变,一种是绝对价格下跌,而现在的市场更多地属于前者。”他认为当前的高价位代表了开发商对自己产品的判断标准,不会轻易丢弃,因为他们很清楚,一旦进入下跌的通道,对自己没有任何好处,除非是开发商的资金链出现问题。 [全文][评论] 

 
9月北京二手房市场
  9月北京二手房市场的整体交易均价为8863元/平方米,环比上月继续呈现小幅回调之势,降幅为1.04%。另从不同权属的细分数据得出,全市二手已购公房的交易均价为8756元/平方米,与上月相比,降幅已经达到了4.97%。二手房的均价则较为坚挺,为8914元/平方米。[详情]
专题制作:黄林艳 电话:(8610)58325388 请提出您的意见