迪士尼乐园落户上海
前言  
  一个主题公园项目的总投资几乎可以比肩2010年上海世博会总预算金额,一个主题公园项目可以催生上万亿GDP产值,并带动数百万就业……这个主题公园就是三年来不时掀起资本市场波澜的上海迪士尼项目。2009年1月,它终于揭开面纱。美国迪士尼公司总部通过媒体发表声明称,迪士尼总部与上海市政府签定关于迪士尼项目的框架协议,将把与上海市政府共同拟定的申请报告提交中国政府审批。[评论]
关于迪士尼
  迪士尼介绍:1955年,美国动画片大师沃尔特迪士尼在加利福尼亚州创办了第一座现代化的游乐园,取名迪士尼乐园(正式全名为Disneyland Park)。这不仅是第一个迪士尼乐园,同时也是世界上第一个现代意义上的主题公园。主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现,它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题,围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。
  迪士尼与股市:香港迪士尼乐园从建设到推出在股市掀起了多次的投资热潮,相关个股获得了巨大的涨幅。大致分为3个时点,第一是1999年末港府与迪士尼公司签订建立乐园协议,在1999年由于不断有迪士尼相关消息的刺激,港股持续走强。第二个时点是2003 年1月迪士尼乐园正式开工兴建,此时刺激了相关个股出现爆发式上涨,极大地带动了市场人气。
 
韩正揭秘迪士尼落户上海内幕:已接触十几年
  上海市市长韩正说,上海市组织的团队和迪士尼方面的团队实际上接触已经有十几年了,双方的团队保持了沟通。前一段时间双方的团队在上海建立迪士尼的重大原则问题上基本达成了一致意见,当然这都是在一个过程中间。[全文][评论]
上海迪士尼总投资可能达244亿 有望撬动万亿GDP
 专家表示,一旦上海迪士尼建成将带动总计上万亿的GDP总值。消费力方面,内地80%以上客流将被吸引至上海,包括亚洲旅游资源。这也是上海迪士尼项目一波三折且异常低调的原因。[全文][评论]
最新报道
上海迪士尼非官方数据
地点:上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域
面积:6平方公里(香港迪士尼的8倍)
总投资:超过300亿元人民币
开园时间:2012年之后
交通:轨道交通2号、11号线
 
金融界调查
 1.如果迪士尼落户上海,你会去吗?
 



 2.你是否会购买具有迪斯尼概念的股票?
 



 3.你认为迪士尼落户上海会产生什么影响
 





 
  
世界各地迪士尼
对周边房价影响
发展现状
美国加州迪士尼乐园 尽管占地仅160英亩,这丝毫不能妨碍迪士尼乐园焕发出巨大的魅力。它开创了全世界主题公园建设的新时代,构建了现代概念的旅游目的地形态,对区域社会、经济、文化等领域产生了广泛的关联效应。 加州迪士尼游客减少:加州的乐园在入场人数及消费方面均下跌。管理层指出主题公园正面对挑战。  
美国奥兰多迪士尼世界 奥兰多郊外的佛罗里达迪士尼于1971年向公众开放,当时那个地段还十分荒凉偏僻,但由于迪士尼的带动慢慢发展成一个繁华区域,地块价值也成倍地增长。 迪士尼让奥兰多有了地位:因为迪士尼乐园的存在,奥兰多在美国众多名城中有了它特别的位置,虽然当地人口仅18万,但每年接待的游客总量却高达2500万以上,旅游成为奥兰多财政收入的主要来源。 
东京迪士尼乐园 东京建造游乐园时,不仅将其作为迪士尼世界的翻版,还考虑了当时日元的强势,结果迪士尼在东京的成功还带动了日本其它游乐场的繁荣,促进周边了房价的上涨。 东京迪士尼逆市盈利:东京迪士尼乐园却因价格相对便宜,业绩逆市造好。星岛新闻消息,东京迪士尼的营运公司东方乐园株式会社估计,截至明年三月东京迪士尼及迪士尼海洋的入场人数将录得破纪录的2650万人次,营业额亦将达到刷新纪录的42亿美元。
巴黎迪士尼乐园 巴黎迪斯尼乐园是全欧洲游客最多的付费游乐场,2000年总共吸引了1200万游客。不过由于欧洲人抵制美国文化,再加上巴黎迪斯尼盖了超乎所需的旅馆,乐园的面积也过大,该迪斯尼乐园并没有赚大钱。对周边房地产影响有限。 巴黎迪士尼被迫重整财政:欧洲迪士尼公司自从90年代初成立以来,已两次被迫重组财务,巴黎迪士尼乐园每年1,200万名游客,但分析人员预料,每年需要再增加400万名游客,才能达到收支平衡。
香港迪士尼乐园 在香港,随着迪士尼乐园的到来,首先是酒店房价水涨船高,在刺激零售业市场的同时,推动了商铺以及房地产业。“迪士尼效应”不但令香港核心地区的旺角、尖沙咀和铜锣湾的商铺供不应求、租金上涨,而且还使大屿山、新界南等各区的一二手楼盘价格随之上涨,只因为这些地段均能每晚观看到迪士尼烟花。 迪士尼香港水土不服:迪斯尼乐园被视为美式文化向全球扩张的分支机构。为了迎合自己的“上帝”,避免不必要的文化冲突,这个“主题公园巨无霸”有时也主动放下身段、入乡随俗。

房产:迪士尼概念成楼市避风港 川沙房价逆势涨三成

  迪士尼可能引发的经济拉动作用成为市场最关注的话题。而房地产市场也是闻风而动。位于上海浦东南部的川沙板块房价在楼市普跌的情况下逆势上扬。在08年3月韩正市长表态迪士尼项目后,川沙一度创下超过1.6万元/平方米的月成交单价。 [全文][评论]

酒店、旅游、航空业:有望直接受惠迪士尼项目

  保守估计迪士尼落户上海将为上海每年带来至少1000万的旅游人次,2008年上海旅行社接待旅游人次预计在1400万左右,也就是说简单计算迪斯尼乐园建成将会使上海旅游人次增长7成左右。迪士尼项目是个商业综合体,将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业,并将显著提升周边地产价值,在特许产品生产经营、电视频道广告等其他领域也将提供更多增长机会。 [全文][评论]

商业百货:迪士尼长期利好上海商业

  上海交家电商业行业协会秘书长韩建华认为,迪士尼可以称之为是一个“人气产品”,迪士尼落户上海必然会对上海的旅游、商业、酒店等现代服务业有非常明显的刺激和提升作用。就家电行业来说,随着来沪游客的增多,家电卖场中的礼品、小家电、照相机、数码产品将会受宠消费者,并有望出现较大幅度的销售增长。 [全文][评论]

股市:迪士尼掀涨停巨浪 上海本地股期待400亿盛宴

  尽管从2002年起就开始传出欲在上海建设迪士尼主题乐园的消息,但几经周折,始终未有最终答案。尽管如此,每次市场中传出相关新闻,依旧能够使得以上海本地股为代表“迪士尼”概念股在市场中走强。受此利好消息影响,上海本地股在近几日交易走势异常强劲,成为继水泥、机械、铁路等强势板块之后又一崛起的新热点。而“迪士尼”项目近400亿元的投资一旦落实,无疑成为相关公司未来发展的“强心剂”。[全文][评论]


股票名称
受益情况
陆家嘴 有传闻,上海市陆家嘴(集团)有限公司,与华特迪士尼公司初步计划在浦东共同注册成立一家股份公司。
界龙实业 如果迪士尼确定选址川沙,则正好覆盖在界龙实业所拥有的土地上,上述超过250亩的土地,是界龙实业历史上以8万~20万元/亩成本取得,而今已是寸土寸金
交通运输业
上海机场 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海机场的客流量,上海机场客流量增加将带来股份公司利润的增加。
上海航空 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海航空的客流量。
大众交通 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。
交运股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。
巴士股份 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。
强生控股 强生控股是一家以出租车为主营业务的上海本地公用事业龙头企业,强生出租公司拥有5000多辆出租车牌照,鉴于2000年以前上海已停发出租车牌照,公司将肯定受益于迪士尼乐园对交通的刺激作用。
申通地铁 如果上海迪士尼乐园在2010年正式开园,将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海交通的客流量。
建筑业
海博股份 在迪斯尼乐园旁边的南汇区拥有庞大土地储备,升值潜力巨大。
浦东建设 上海迪士尼乐园面积是香港迪斯尼乐园的4倍,施工时间要超过3年。作为浦东开发建设的主力军,浦东建设有望获得最多的工程订单,从而提升公司的盈利能力。
上海建工 公司是上海建筑施工行业龙头,在大型工程承包和总集成能力方面具有优势。
商业、百货、旅游酒店
龙头股份 该公司旗下三枪和迪士尼达成合作协议,取得在中国独家生产、销售迪士尼品牌4到14岁少儿内衣的经营权,三枪目前已经开出180家迪士尼门店。
百联股份 在浦东地区拥有第一八佰伴百货商场和浦东华联购物中心。
豫园商城 拥有"老庙黄金"品牌,在外地游客中有较高的知名度和认同度。
友谊股份 在浦东长宁区拥有一家大型购物中心,迪斯尼的建成可能会带动这部分商业地产升值。
锦江股份 酒店将直接受益于地区旅游客人的增加。上海迪士尼乐园将吸引更多旅客来沪游玩,上海酒店业务将直接受益。
其它  
上海新梅 新梅太古城项目是一个以商业、旅游、休闲为主,住宅项目为辅的综合性项目,一旦上海迪斯尼公园的建成,无数游客也将涌向此处。
上海永久 上海永久已经在2005年年报披露,"由于公司位于南六公路818号的中央工厂,与拟建中的迪士尼主题公园相邻,公司将慎重地筹划中央工厂二期项目建设,以便发掘更大的潜在价值"。。
亚通股份 拥有崇明现代农业园区1480亩国有土地使用权的基础上,又在当地购买了900亩土地。公司直接介入酒店业。
东方明珠 公司是上海地区唯一的无线广播电视传播经营者,垄断了上海地区的广播电视信号无线发射业务,拥有传媒业的行业资源。迪士尼乐园的宣传将使得公司受益。
 
香港与上海迪士尼对比

    一、建设篇
   香港:整个香港迪士尼乐园一期的建设花费的预算为141亿元,香港政府为之配套的基础设施投资为152 亿元。
   上海:如果上海建造迪士尼乐园。主题公园启用前,开拓土地和兴建基础设施会带来约120 亿元的增值额,而建立主题公园及相关设施的增值额,约为90 亿元。
   二、效益篇
   香港:香港迪士尼主题乐园公司第一期用地共126公顷。其中划作主题乐园部份的土地约占72公顷。
  上海:未来上海迪士尼乐园的直接建设投入将超过上海世博会。而在后续的吸引游客上,迪士尼还要胜于世博,对于经济的影响也要更强。
   三、运营篇
   香港:香港迪士尼乐园第一期计划在40 年内可带来的经济利益净值达1,480亿元。香港迪士尼乐园于2005年9月开幕,营运首年的入场人数520万。
   上海:很可能最终该园区选址在了浦东新区川沙镇工业园区西边的黄楼镇,整个公园占地约6平方公里。将成为国内游客游览迪士尼乐园的首选,这同时将刺激上海机场的客流量。

上海迪士尼大事回顾
   1998年10月:迪士尼宣布要在中国建亚洲第二个乐园,当时上海就有意向,但项目最终选址香港;
   2005年年底: 迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起;
   2006年2月6日:时任迪士尼总裁的艾格首次亲口证实,正与上海磋商在当地建主题公园;
   2006年9月:传因上海社保案影响,迪士尼上海项目搁置;
   2008年3月:上海市长韩正表示,迪士尼计划已报送中央;
   2008年11月:上海证券报报道迪士尼落户上海已成定局;
   2009年1月8日:上海证券报再报道上海市政府与迪士尼公司就关键环节达成共识。
专题制作:黄林艳
电话:(8610)58321077
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