央视曝万科等45家房企欠缴3.8万亿土地增值税
央视曝万科等45家房企欠缴3.8万亿土地增值税

11月24日,央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。[详细]

任志强罗列8大理由反驳 批央视“愚蠢无知”
任志强罗列8大理由反驳 批央视“愚蠢无知”

任志强通过微博连发数条帖子做出回应,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指报道“愚蠢无知”。[详细]

来自官方统计数据显示,2008至2012年全国土地增值税收入分别为537亿、719亿、1278亿、2062亿和2718亿,五年合计7314亿元。五年间,全国土地增值税应缴额与实际征收额之间产生了6934亿元的缺口,但至今并未有哪个部门对此进行详细解释。[全文]

针对日前备受关注的房企欠缴巨额土地增值税报道,国家税务总局财产行为税司负责人11月26日做出澄清解读。国家税务总局称,近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算,方法是不正确的,对税收政策和征管方式存在误解误读。 [全文]

调查:信央视还是信志强?

曝光:重点欠税房企

应交未交土地增值税金额排名前十的房企
房企 股票代码 应缴未缴土地增值税金额
雅居乐 03383.HK 83亿元
SOHO中国 00410.HK 64亿元
富力地产 02777.HK 58亿元
万科 000002.SZ 58亿元
华侨城 000069.SZ 49亿元
招商局地产 000024.SZ 44亿元
合生创展 00754.HK 42亿港元
融创中国 01918.HK 27亿元
金地集团 600383.SH 26亿元
新世界中国地产 00917.HK 24亿港元
(截至2012年12月31日数据)

业内激辩

更多

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地增值税,是当前房地产税收体系中,操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种!几乎每年都要发文强调,要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起,从严清算,按四级累进制,当时有机构做过测算,认为会使开发商的利润减少16%,结果不了了之。[全文]

有中国“民间第一房地产分析师”之称的尹香武表示,土地增值税与普通税种不同,此税是先预缴房价的1~1.5%,竣工后清缴,之间房企只需预提!此纳税义务分两次而非一次缴清,跨越楼盘从卖到竣工可达两年或以上。拿常识当毒丸,央视该整顿了哈![全文]

重点上市公司股价走势

更多
http://stock.jrj.com.cn/share,000002.shtml
http://stock.jrj.com.cn/share,600743.shtml
http://stock.jrj.com.cn/share,000024.shtml
http://stock.jrj.com.cn/share,600383.shtml
http://stock.jrj.com.cn/share,000069.shtml

追踪:涉事方纷纷表态

  • 央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
  • 任志强通过个人微博连发数条帖子做出回应,称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,不存在逃税、避税和拖欠的可能。他还直指相关报道“愚蠢无知”。
  • 任志强直指央视是为了借机维护自身垄断地位:“央视把开发商都当成星巴克了?从一连串的行动看,央视对三中决定似乎怀有深仇大恨,坚决要将市场经济搞垮?为了人民生命安全的大事不及时报道,反而下功夫去造谣,破坏企业与行业的声誉。也许借机维护央视的垄断地位才是目的。怕市场化会砸了央视的饭碗!”
  • 经济学者、北京市政协委员马光远却表示要给“装傻的任志强补课”。据马光远介绍,目前土地增值税一方面各地预缴率特别低,而且,很少按照规定进行汇算清缴,事实上使得实际缴远远低于应缴。大量房企只是按照一个很小的1%的比例预缴,然后不管项目赚多少钱,都很少进行汇算清缴,从而造成了税收的大面积流失。
  • 包括金地集团、华远地产、金隅股份、北京首开、万通地产等在内的数家知名地产商集团发布公告否认央视报道。华远地产、金隅股份解释得更为直白,视欠缴土地增值税的说法应源于对税法的误解。
  • 针对近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税的巨额推算,国家税务总局有关负责人26日表示,这对税收政策和征管方式存在误解误读。我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强,今年1至10月组织收入2710.78亿元,增长22.2%。

百科:了解土地增值税

什么是土地增值税?

【土地增值税】是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

【纳税人】为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

【课税对象】是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

【土地价格增值额】是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

【土地增值税率】实行四级超率累进税率。

级数 计税依据 适用税率 速算扣除率
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0
2 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40% 5%
3 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50% 15%
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35%

土地增值税清缴后会怎么样?

  • 1、房价下跌(这是在下一盘很大的棋)
  • 2、开发商利润减少16%
  • 3、地方债务问题解决(央视指了条明路)
  • 4、地方政府找到新的商业模式,用税收杠杆调节地产
  • 5、地产商和地方政府亲密关系终结?(一个要招商,一个要买地,这招让他们彻底内讧了)
  • 6、地方政府回收一批地?(地方政府把地收回来再拍一回)
  • 7、累死一批地方税务官(操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中)
  • 8、敢对个人开刀么?(土地增值税同样适用于个人转售房产)

互动:聊聊你的看法

返回顶部
首页专题财经股票大盘行情个股基金理财港股美股银行保险黄金外汇期货商业汽车房产评论论坛爱股爱基博客