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楼市新观察
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本期导读:在政策高压状态下度过了一年多的楼市,终于在年末有所松动。房价真的降了吗?老百姓感受到了吗?房价又能降多少呢?未来什么时候是买房的最好时机?金融界网站特别策划,解读网友当前最关心的楼市话题。

哈尔滨银行小企业金融部总经理 孙嘉巍
陈国强 李文杰
著名房地产专家

陈国强 资深房地产研究专家 学者

李文杰 中原地产华北区域董事总经理

 

精彩视频
楼市新观察:房价下降了吗?

楼市新观察:房价下降了吗?

所谓“拐点”说是房价下降的话,我们看实际上一线城市,三季度已经出现了所谓的“拐点”价格已经出现了量价齐跌的现象。

楼市新观察:房价到底能降多少?

楼市新观察:房价到底能降多少?

全国很难讲,全国还有一些三四线的城市,他的价格比较低,可能还处于上涨的趋势,价格和当地的收入比实际上还不高,相对比较合理。

楼市新观察:买房的最好时机?

楼市新观察:买房的最好时机?

现在在目前的条件下,就是有资格、有能力、有意愿买房的人的确是现在是不多。那么消费者目前的市场下,还是要报一个就是积极观望心态。

先锋观点

从全国的层面看,实际上目前现在已经出现了全面性的降价。如果说所谓“拐点”说是房价下降的话,我们看实际上一线城市,三季度已经出现了所谓的“拐点”价格已经出现了量价齐跌的现象。那么到了四季度,我们看普遍的二线的这个省会城市,也出现了这个量价齐跌的这个趋势。

 ——李文杰

降价其实在未来是要成为一种很主流的趋势。另外,降价确实能够给很多观望的客户,带来实在的这种购买的冲动。那么也能够促成我们现在的成交量。短期之内有回升。但由于我们看到到明年整个的楼市的调控,特别是“限购”,可能还是会持续相当长的一段时间,短期内不会退出。

 ——李文杰

需求实际价位合理,我认为就可以购买,没有说最低只要合理就是他能够购买得起负担的这种水平。如果投资者来讲,实际上目前价格参差不齐,有一些投资需求,那么他要懂得去辨别投资价值,一些房屋的性价比比较高他可以购买。

 ——李文杰
 

我们观察近期的市场情况,那么可以看看,实际上经过年初这段时间以来,实际上已经陷入了比较明显的观望局面,实际上处在一个盘整的僵局里面。最近三季度进入四季度以后,这个市场,由过去的僵局,逐步演变成了“降局”了,就下降的“降”。特别是东部沿海的一些重要的城市,房价出现松动的这种态势越来越明显。

 ——陈国强

降价问题不能够一概而论,他实际上是不同的区域市场,不同城市他可能会有差异话的表现。那么从今年前十个月的市场的演变情况来看,就是不同的城市不同的区域,包括不同的房企、不同的项目在市场上集中的分化越来越明显了。这个东部作为这一轮调控的的一个重点区域,那么市场的表现应该说是更明显了

 ——陈国强

作为消费者我觉得在目前的市场态度之下,还是要报一个就是积极观望的心态,就是说您可以选择观望,但是要以一种积极的心态来参与,就是说在这个市场的调整的过程当中,你要去通过比较了解,去选择自己的目标楼盘。

 ——陈国强
文字实录
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