楼市新观察

本期导读：从2005年开始，数年来房地产价格的暴涨，迅速拉开了社会成员之间的距离。在现今中国，每个人都被房价绑架，没人能置身事外。房价不断暴涨，民众巨大失落，GDP被地产捕获，银行被绑上战车，房价越调越涨。


		袁一泓房地产著名媒体评论人

笔名李一戈，财经观察家，房地产独立评论家，资深媒体人士，知名财经专栏作家，从事产业、财经和房地产报道逾16年，曾为《中国房地产报》副主编，现为《21世纪经济报道》地产新闻总监。坚信“应该将这一代的年轻人，从沉重的房价奴役下解放出来，还给他们自由而非枯滞的心灵，还给他们创新而非等待的向往。解放年轻人，就是解放一个民族，就是解放一个时代。”

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著名房产媒体评论人袁一泓

房价不可控是房地产市场癫狂的标志

我个人觉得可能2007年是一种沸腾的状态，到了2008年调控以后的，又重新报复性反弹的，2009年，延伸到2010年这一段时间，可能是到了癫狂

著名房产媒体评论人袁一泓

房地产市场关乎民生写书是个人的积累

做房地产这么多年，早些人就有人要我写本书，最近有几个出版社觉得房地产市场，几乎是全民关心的问题，从上到下都关心。

著名房产媒体评论人袁一泓

三大根本因素推动房价疯狂上涨

一个是货币超发二三十年，就是持续地超发，带来的流动性过剩，第二个是收入差距分配导致的一个差距，就是过大，当然跟前面也是相关的

房地产著名媒体评论人袁一泓

限购令至少持续到明年年底

限购令持续的时间，我们现在不好说能持续多久，但是至少说持续到明年年底，有的专家建议再持续3、5年，这个要有待于下一届政府来决定。

房地产著名媒体评论人袁一泓

建议适当放缓保障房的建设速度

保障房可以分流一部分住房需求，同时摊薄甚至某种程度上抑制房价的上涨，但是你要说起到降低房价的作用是很难的。

房地产著名媒体评论人袁一泓

保障房利润低房企建设难“心动”

从政府的角度，保障房是3％的的利润，其实是大家看的是比较低的，因为一个保障房可能一年完工，大的小区可能两年，可能连利息都不够。

先锋观点

我个人觉得可能2007年是一种沸腾的状态，到了2008年调控以后的，又重新报复性反弹的，2009年，延伸到2010年这一段时间，可能是到了癫狂，所谓的癫狂，可能是，大家其实都有感觉，房价是不是像一匹脱缰的野马不可控了，买房的人疯了，卖房的人几乎也到了一种疯狂的状态。

　——谈疯狂的房价

土地制度大家都在抱怨，土地财政的问题，地方收入过度地依赖土地财政的问题，但是这个问题，你短期内还看不到根本解决的一个问题（方式），因为这是一个客观存在因素，你要把土地财政拿掉，你必须要给地方政府一个新的来源，怎么可以替代几万亿的土地税收。

　——谈土地制度

房价在调控的态势下，它微涨，滞涨，甚至下跌，你收入再增长，如果两个年轻人的收入增长都快，甚至比较稳定的话，那么你的再经过5年，8年，甚至长一点10年的努力，能够买得起一套房，假如你一味地在抱怨，住房梦只会你越来越远。

　——谈年轻人买房

从沸腾到癫狂最重要的原因，我在书里已经给出了几个，一个是货币超发二三十年带来的流动性过剩，第二个是收入差距分配导致的一个差距，当然跟前面也是相关的，但是收入差距过大也是一个很客观的存在，还有一个土地制度，土地制度客观地导致了地价偏高。

　——谈房价高涨根本原因

我们看到有变量出现了，所谓的变量就是刚才提到的行政干预，行政干预至少我个人觉得，今年肯定是不可改变的，不会取消行政调控限购令，甚至我觉得明年还会持续，就是一定会持续到本届中央政府的任期，至少要持续到明年年底，我觉得这个限购令。还有一个因素就是保障房的加入。

　——谈限购令

我们不要指望我们自己能够炒到底，就跟股市一样，你不要指望我们能炒到房价的底，这个是太难了，你不知道，因为底是很难猜得到的，有可能这个区域，这个楼盘，突然特价房出来，但是你不知道有没有。

　——谈刚需买房

访谈现场

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房地产著名媒体评论人袁一泓

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访谈现场

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房地产著名媒体评论人袁一泓

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访谈现场

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房地产著名媒体评论人袁一泓

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文字实录

《楼市新观察》是金融界网站打造的高端人物访谈栏目，主要访谈对象为经济学家、专业楼市评论人、房地产从业人员等，力求通过精英群体的视野，传递他们独到见解和投资理念，分析出房地产最近市场动向和价格趋势。

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