3月1日,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》在中国政府网全文发布。这份通知是对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。通知共包含六部分内容,分别是完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。[详细]

小调查

算算账

背景:吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房,该房已满五年可上市交易,但并非业主的唯一住房。

按现行政策:吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税,即150×1%=1.5万元。

按照新政策:因该经济适用房最初价值仅为20万元,如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。

姜建清在接受采访时称:“国五条一定要严格执行。”他同时称,房价今年一定会往下走。当被问到经适房是否可以取消时,姜伟新称,各个地方可根据自身的情况建设和分配,“这个允许”。[全文]

国五条简介

国五条,是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。[详细]

细则亮点:

1、限购进一步升级,明确了统一标准

2、二手房个税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收

3、高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

市场影响:

1、市场整体的活跃度,将持续下降两个季度左右

2、住宅成交量先降温,二季度就会表现出来

3、二季度房价涨幅有所回落,下半年个别月份出现环比下跌

4、二手房降温幅度超过一手房

5、一二线降温幅度超三四线

本轮调控进程

本轮房地产调控,自2009年12月份启动以来,历经六次升级。

  • 2010年1月 国十一条
  • 2010年4月 国十条
  • 2010年9月 9.29新政
  • 2011年1月 新国八条
  • 2013年2月 国五条
  • 2013年3月 新国五条

业界点评

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此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招,预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣:一是是否会转嫁给买家再度推高房价?二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨? [全文]

上海易居房地产研究院副院长杨红旭微博上表示,国五条细则新鲜出笼,非常重要的、具有新意的三条。此外,另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高![全文]

“国五条”细则显示,本次的调控力度并不像此前预期的那样维持原状,而是进一步趋严,分析人士认为,地产股短期将承受一定压力,但炒房资金受到抑制,对股市反而是长期利好。[全文]

新“国五条”实施细则出台,速度之快,力度之强,体现中央调控决心。房价虚高,已成民生之伤。高企的房价背后,是供需关系的失衡,更需改变地方政府对土地财政的依赖。住有所居,是政府责任;改善条件,靠市场调节。各安其所,各归其位,则房价稳、民心安。[全文]

董藩表示,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》显然是对此前会议的承接,是落实细则,再往后就是各地开始执行了。其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定,说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强。[全文]

房地产板块行情

十年九调:楼市调控再扬调

十年九调:楼市调控再扬调

中国房地产相关税收一览

税收分类 税种 纳税对象 计税依据 税率
开发流通环节 耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 实际占用的耕地面积 0.5-10元/平米
土地增值税 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,为增值额 30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率)
企业所得税 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业,(除外商投资企业和外国企业外) 应纳税所得 25%
个人所得税 在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得 财产转让所得,以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额 " 20%
印花税 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 万分之三
契税 在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3-5%
营业税 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 营业额 5.5%
城市维护建设税 从事工商经营,缴纳“三税”(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人 纳税人实际缴纳的 “三税”之和 纳税人所在地在城市市区的,税率为7%

纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%

纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。

保有环节 城镇土地使用税 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 纳税人实际占用的土地面积 0.5-10元/平米/年
房产税 房屋产权所有人(个人免征) 房产原值一次减除 10%至 30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据) 1.2%(12%)/年
城市房地产税 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 房屋折余价值或房屋租金收入 1.5%/15%(新房免三年)

编者注:资料均来自网络,不实之处烦请指正。

其他国家和地区不动产征税一览

国家和地区

物业税

香 港 如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台 湾 按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美 国 不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德 国 不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国 不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典 不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利 不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙 不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
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