■王子鹏

　　有关北京房价的最新数字令人心惊肉跳。

　　据《新京报》援引北京房地产交易管理网统计数据，6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4％。分析认为，此次房价高涨缘于入市项目主要集中在城区，但是这一次“摸高”肯定会刺激房价这根敏感的神经，不仅会引起主管部门的警惕，还会刺激那些对房价看涨的投资者抓紧入市，并进一步刺激房价上涨。从长期看，房价上涨是由需求推动的。从此次房价上涨看，很大一部分原因在于股市资金的沉淀。因此，要控制房价，一要增加供给，二要给过剩资金更多的出路。但是，这两方面都不容乐观。

　　随着经济的发展、收入水平的提高，长期看房价应该呈现温和上涨态势，但短期内却可呈现跳跃式的上涨曲线，供求关系越紧张，上涨曲线越竖直，过快的上涨又毫无疑问伴随着社会问题的产生。而政府在增加供给方面往往有所顾忌。如果增加供给，必然导致新的固定资产投资增加，无异于火上浇油。开发土地也不能无限供给，还要受到城市规划、耕地保护等政策的限制。同时，房地产宏观调控涉及到各部门的协调，一个政策的改变往往牵一发而动全身，而这些部门制定政策的出发点往往不尽相同，这些都会降低宏观调控的效果和效率。国务院副总理曾培炎在今年2月提出宏观调控要增加供给，这是一个重要的思路上的转折，但是各部委并没有相应的实施细则出台。

　　在投资方面，前一段时间股市的牛市行情成就了一批获利者，很大一部分资金在楼市沉淀下来。比如，某君两年前看中海淀一栋房子，当时房价约1.5万元/平方米，嫌贵没买。这回挣了钱，再来问价、托人情，开发商给打折后是3.6万元/平方米，眼皮没眨就买了下来，原因很简单：“我的钱放在哪儿？”5月份之前，徐滇庆教授即判断股市很快会震荡，股市资金将冲击楼市，此言非虚。

　　为控制流动性过剩，近期传闻将减征甚至取消利息税或者加息，这对一部分散户具有一定的吸引力，但对于习惯于10％以上利润的投资者吸引力不大。发行1.55万亿元特别国债购买2000亿美元外汇、组建国家外汇投资公司，有助于收缩流动性，提高外汇资产的利用效率，但一来对国外投机资金影响不大，二来由此引发的股市震荡又析出了一批资金，这些资金如果都在房地产沉淀下来，恐怕会连续出现更多的“20％”。

　　钱多了应该是好事，但这些闲钱、热钱并没有投资到生产领域，因此它只坐享财富增长的成果而并没有创造价值。这笔钱甚至没有产生消费价值，因为它所购置的房地产项目更多是在空置、占用社会公共资源。

　　要控制房价须采取“围魏救赵”的办法，在供给很难迅速增加的情况下，为这些闲钱、热钱找出路。最合理的思路是增加投资渠道，把民间财富和境外资金引入建设领域。对股市鼓励中长期投资，在有条件的情况下，增设二板市场，支持新兴高科技企业融资。降低门槛，鼓励优质民营企业上市。鼓励房地产企业采取有限合伙制等新的融资形式，吸收社会资金，优化融资结构，降低金融风险。

　　凡此种种，都不直接关系房价，但是却有对楼市降温的效果。而且，这种方法不伤及自住性需求，不仅能降低房价，更重要的是提高了社会的资金利用效率。如果单纯对房价进行“抑制”，效果只能是适得其反。