■二三线城市房价上涨狂飙调查之二 ■实习生 张一鸣

　　长沙房价一天一个样

　　“房价的变化简直就是翻天覆地。”“一路飙升。”“一天一个样。”在对长沙市民的采访过程中，中国经济时报记者听到的全是对房价涨幅过快的惊叹，人们普遍认为自己是高房价被动接受的一方。

　　“长沙房价开始抬头也就是近几年的事情，2006年春节后房价上涨开始凸显出来。当时长沙的新房价格也就3000元/平米，现在4000元/平米的房子已经成为楼市的主流，那些均价在3000元/平米的房子，位置非常偏僻，过了晚上11点，就连打的都很困难。”在长沙本地人眼里，现在的房价早已不在其承受范围之内。

　　事实上，长沙的经济发展水平在全国二线城市中排名并不靠前，除了少数高收入阶层外，普通工薪阶层的平均月收入大概在1500元到2000元之间。对于这些人来说，买房已经变成遥不可及的梦想，他们怀疑政府部门发布的数据，却对身边人买房的经历笃信不疑。

　　长沙自古就以“山水名郡”闻名天下，一条湘江横穿南北。而今长沙城分为五个城区，中心地段的楼房早在3年前就已饱和，虽然近年来新房如雨后春笋般冒出来，大部分却集中在城区的边缘地带。随着市政府、省政府的迁移，周边房价随之水涨船高。

　　汽车南站在很多本地人眼里，属于比较偏远的地区，由于省政府南移于此，周边房价迅速上扬。“前年年初我买的房子才3000元/平米，现在已经4000多了，听说还在涨。”徐小姐2005年10月从北京回到长沙后马上在奥林匹克花园买房，距离新建的省政府楼只有3站地。

　　比徐小姐更幸运的是李先生，他在2003年购买咸嘉新村一期的商品房，当时房价只有1500元/平米，现在楼盘已卖到3期，价格涨至3000元/平米，“翻了一番”。

　　与这些幸运儿相比，还有一些人因为买房不够果断，挑选的时间越长买的房位置越偏。刘先生在2006年初相中马王堆附近的一套楼房，2700元/平米的均价让他望而却步，但当他将长沙的楼盘全都“扫荡”一遍，最终决定返回购买最初看中的房子时，这个楼盘的价格已经涨至4000元/平米，他只能在无奈中选择到更加偏僻的地方去买相对便宜的房子。

　　外地房企抢滩长沙

　　“房价还得涨，你看现在的地价就知道，地越来越贵房子就不可能便宜。”长沙本地的一位房地产开发商在接受中国经济时报记者采访时表示，他将地贵的原因归于进入长沙市场的外地房地产开发企业，这些企业资金要比本地企业雄厚，“用起钱来大手大脚。”

　　来自长沙房地产信息网的资料显示，自2003年起，陆续有多家房地产开发企业进驻长沙房地产市场，其中包括香港地产大鳄李嘉诚。

　　“长沙房地产市场相对其它二线城市，房价比较低，未来上涨空间值得期待，我们看好这个市场。”帮助李嘉诚拿地的何先生在接受中国经济时报记者采访时表示，此时距李嘉诚40亿元投资金外滩项目还不到半年。

　　一些研究李嘉诚投资行为的人据此认为，李嘉诚选择非热点区域进行房地产投资可低成本先行进入这一区域市场，并利用雄厚资金进行配套建设，同时抬升了当地地价。

　　这些涌入长沙“淘金”的开发商们对长沙房地产市场的预期与长沙市相关部门不谋而合。“目前长沙市的房地产业正在由过去的低水平开发向有一定质量品位的开发过渡。”长沙市房产局副局长胡汉清在公开场合表示，而提供一定质量品位的开发商绝大多数就是外地进入长沙市场的开发商。

　　建发房地产集团长沙有限公司5.3亿元拿下67.7亩地掀起的风波还没停息，20天后，广州高新技术产业集团有限公司投资组建的长沙高鑫房地产开发有限公司以6.1亿元拿下岳麓区雷锋大道静园山庄516.214亩地再次成为舆论关注的焦点，而这两家房地产开发企业均非湖南本地企业。

　　在业内人士看来，正是这些不断入市的外地企业，无形中增加长沙的拿地成本，将房价推升到一个较高的水平。

　　“长沙本来就是一个消费型城市，现在释放出的需求并非是老百姓真实的需要。而且周边城市富裕的人群也并不多，不像其它沿海省市。”一些本地开发商认为湖南人长沙置业的需求并没有外地开发商想象中的强盛。

　　湖南人返乡掀起购房高潮

　　“这几年来，长沙楼市的刚性需求还有另一股新兴力量，一些在外地工作的湖南人买不起居住地的房子，最后又返回湖南置业，无形中增加了市场需求。但这些需求并不是稳定的。”接受记者采访的长沙市民普遍认为，外地工作的湖南人正成为现在长沙买房市场的主力军。

　　与深圳、广州高涨的房价相比，长沙的房价还算温和，从外地返乡探亲的湖南人被长沙相对较低的房价吸引，投资长沙楼市，近年来已经成为潮流，长沙的市场人士看好返湘人士的购房需求。

　　“长沙的一些媒体联合深圳媒体组织过在深圳工作的湖南人返乡购房，并已取得了一定的成果，这个返乡购房活动今后还会继续。”作为此次活动的组织者之一，郑先生对未来返乡购房的湖南人数量持乐观态度。

　　然而，记者调查的情况却显示，这些在外地拿着相对较高工资的湖南人，虽然购买了长沙的房子，却期望着能在房子升值后卖掉挣上一笔，然后拿着这些钱，回到工作的城市买一套房子。

　　事实上，从需求上推动长沙房价上涨的还有另一个因素。“湖南省曾经出台政策，鼓励大学毕业生留在长沙工作，这也无形当中增加了潜在的购房人。”毕业于湖南大学、现在湖南涉外经济学院当老师的康小姐告诉记者，与她同届的研究生同学，60%留在长沙，只有40％去外地工作。

　　尽管需求看起来很旺盛，但长沙的商品房空置近年来已有扩张的趋势，“现在买房的人真正自己去住的很少，好多房子都空着没人住，特别是那些高档社区。”康小姐说，她认为长沙的房地产市场并没有看起来那么好。

　　在记者采访过程中，亦有本地房地产商透露出同样的隐忧，“长沙房地产市场的刚性需求，并没有许多人预想中的高，最后市场能接受的价格不可能高得太过分，房价最后还得取决于市场接受的程度。”