8月6日，据商业银行披露：近期银监会已明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30％之后，购房首付可能再次调高。

　　　 笔者认为，提高房贷首付应该说多少会起点作用。因为，现在的购房者中投资性的需求又抬头了。投资性需求面临一个很重要的问题是银行贷款的杠杆作用。购房者付了首付之后，剩下的就是在银行贷款。由于首付的门槛低，银行贷款就成为购房的主要资金支持。通过在银行贷款买房的方式来投资房地产，这样的投资性需求充斥房地产市场，直接推高了房价。所以现在银行提出提高首付比例，对抑制投资性的购房需求是有好处的。首付比例提高以后，投资就不那么容易了。

　　但是现在有一个问题：首付比例提高，对买第一套房的消费者的住房需求是个问题。就像给小孩子洗澡，洗完我们是要把脏水倒掉，小孩子不能倒掉。我们提高首付比例是为了抑制投资性的需求。而对于第一次买房的消费者，是要提高他们的购买能力。但是银行把首付比例提高到40％－50％的话，对第一次买房的特别是刚毕业工作没多久的大学生来说，贷款减少后他们买房就更困难了。

　　在执行时要想办法把消费性需求和投资性需求区分开对待。可以这样规定，对购买第一套房子的，首付比例低一点，而对购买第二套房的，我认为首付比例应该提高到60％，甚至70％。要么全部用现金来结算。而银行将要出台的这个政策主要是出于降低风险的考虑，但客观上，无论是对投资性需求还是消费性需求，都会有所抑制，使房价上涨的势头有所减缓，进而平稳房价。