近日，贷款首付提高的消息不绝于耳，汉口李先生去售楼部看房的时候，楼盘的销售人员告诉他马上就要再次提高首付了，特别是家中原来有房的而再次置业的，首付比例将提高到4成或者更高。听到楼盘人员说的有鼻有眼，李先生不禁质疑，如何鉴定是否有二套房呢？

　　其实，央行在出台相关政策之前，以非官方形式“放风”，已经不止一次。网上流传的说法是，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成的，还有可能还会对90平方米以上的住房也实行4成以上贷款。

　　如何界定二套住房，业界也是莫衷一是。

　　著名网评“他山认为”，对央行放出的第二套住房放贷提高40％的设想，在执行层面上存在相当大的难度。具体表现在第一套和第二套的界定上，不少家庭，在由第一个家庭分解为两个家庭时，上代和下代之间在物业上的传承，特别在对待即将购置的新物业时，第一套和第二套的界定问题就出现了。

　　其次，不少家庭是在几个城市拥有物业的，再到其他城市添置物业，算不算第二套？ 如果真要算起来，这种跨城市调查家庭资产的问题，其工作量之大，涉及层面之广，决不是银行所能完成的，仅确定“第二套”、“第三套”的成本，可能会占到房贷款成本的2~5％，如果会产生如此昂贵的成本，“他山”认为，完全没有必要做这件种费力不讨好的事！

　　“银行之间的的客户信息没有共享，如果有人在一家银行贷款，然后在其他银行再二次申请房贷，很难查的。如果是一人贷款，在以家庭其他成员名义贷款，那就更难调查了。”汉口某银行信贷部告诉记者。

　　另外，银行和房产部门也没有建立共享机制，如果如果前一套房没有贷款或者已经还完贷款，银行也是无从了解他的房产信息。

　　“做为优质贷款项目，银行为了自身利益不会放弃这块蛋糕。”某银行人士告诉记者，银行之间的房贷竞争本就十分激烈，从严审批无异于将自己的份额“拱手送人”，至少在二套房无从界定的前提下，对任何顾客都会公平对待。