1月百强房企拿地规模同比增长17.8%
本报讯(记者 兰文) 日前,中指研究院发布1月份全国房地产企业拿地报告。数据显示,1月百强企业拿地总额为2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。其中,浦发集团累计新增货值715亿元位居第一;城投控股、中国中冶集团紧随其后为二三位,新增货值规模分别为267亿元和240亿元。报告认为,虽然头部房企拿地同比增长17.8%,但是中小企业拿地分化明显;其次是企业权益金额占比上升,受拿地结构影响企业合作力度下降。也有业内人士分析认为,从投资规模上看,头部房企投资铺排较早,抢先一步,预计一季度末至二季度为房企投资高峰期。在三条红线和城市选择趋同的影响下,建议房企仍以深耕、合作为主,聚焦核心城市同时合理控制拿地成本。
大中小企业拿地分化明显
数据显示,2021年1月,TOP100企业拿地总额为2240亿元,拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值为6亿元,较2020年1月下降1亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。从新增货值来看,TOP10企业1月新增货值总额为2493亿元,占TOP100企业的31.5%,新增货值门槛为160亿元。
房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影响,部分小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,2021年,受各类金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于谨慎,代表企业拿地规模有所下降。具体来看,50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口,第二阵营内的绿城等,1月拿地同比均有所增长。
受拿地结构影响企业合作力度下降
报告认为,50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升,但受拿地结构影响企业合作力度下降。数据显示,1月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%,较上年同期增长近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多,招拍挂市场的合作力度有所下降,但企业在一二线依旧偏爱合作拿地,如1月4日,融创联合中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块;1月26日,金地联合保利以20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。
核心城市及长三角城市投资热度持续
数据显示,从布局城市等级来看,50家代表房企1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平,分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到56.5%,粤港澳大湾区次之,占比为8.1%。长三角城市成热点,杭州最为抢眼。1月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,长三角城市占6席,其中杭州和南京进入前三位,杭州更是以171.5万平方米位列第一,较第二位商丘市多出近100万平方米,十分抢眼。从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1月,长三角TOP10企业拿地金额为618亿元,位居四区域首位;京津冀TOP10企业拿地金额为200亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额为182亿元,位列第三。从拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位,继续领跑。
- 2024,人形机器人量产元年!传感器为最大边际变化,或带动A股上演“奔跑吧机器人”
- 风电龙头积极布局新市场,风电行业景气度改善在即、估值及机构持仓处于历史低位
- 特斯拉市值一夜大涨5944亿,消息称FSD进入中国已扫清关键障碍
- OpenAI与英国《金融时报》内容合作,优质语料库为训练关键
- 万科一季度销售面积居行业第一,房地产板块再获强化
- 一季度利润暴涨31倍!这一行业产品连续涨价,或进入业绩爆发期
- 2024五一档新片预售票房破亿,行业景气度向上,AI+视频为今年重点方向
- 清华团队发布中国版Sora,加快影视剧本IP+优质视频、文字语料相关公司应用端收入确认落地
- 各地将解除对特斯拉禁停禁行限制,产业链相关标的有望持续受益
- 晶科能源火灾背后,新晋江西首富李仙德的数百亿豪赌