金融界网3月3日消息 3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），并对《通知》进行相关解读。《通知》自发布之日起施行。

　　《通知》规定，进一步加强住房限购。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。《通知》还要求严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

　　同时，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。《通知》要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　针对杭州本次调控，中原地产首席分析师张大伟分析认为，法拍限购、严查消费贷、查二手中介等政策都非新内容，再次重申主要是针对市场乱象。

　　法拍房限购

　　《通知》要求，进一步加强住房限购。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。杭州市住保房管局表示，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

　　严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

　　《通知》规定，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

　　在政策解答中，杭州住保房管局强调，各金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，防止信贷资金违规流入房地产市场。

　　关注第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。

　　审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止业务合作。

　　从全国范围看，经营贷等方面的管控在不断收紧，此前包括北京、上海和广东都已经出台过文件，要求严管经营贷等内容，此次杭州也加入到此类调控的队伍中。

　　严跃进对金融界网表示，经营贷等违规资金扰了市场的交易，确实需要严管。他表示，此前东莞提出企业购房需要满足注册两年的要求，也对各类城市有启发，后续要严查一些注册时间段、无实际经营的企业，部分购房者可能通过小微企业的名义在变相获取贷款和炒房。

　　中介机构不得高价挂牌