金科股份黄红云:城镇化率达到75%以上,房地产市场才会饱和

1评论 2021-04-07 11:23:55 速看!这个方向有机会!

  焦点财经讯 4月7日,金科股份(000656.SZ)召开2020年度业绩说明会,金科股份实际控制人黄红云、董事长周达、总裁杨程钧、执行副总裁兼财务负责人李华、副总裁兼董事会秘书张强等高管出席。

  周达表示,中国房地产市场未来会有以下五个发展趋势:

  趋势一、市场容量未来10年可期:预计2030年至少会达到18-20万亿的市场规模;

  趋势二、未来增量主要来自于价格驱动:预计2030年改善型需求占比提升至50%以上;

  趋势三、由规模化竞争转向差异化竞争:TOP10市场集中度将进一步提升至35%-40%;

  趋势四、从重视开发销售到重视持有运营:运营型房企估值水平远远领先于开发销售型房企;

  趋势五、单一赛道向多赛道转变:房企需要不断拓展多元化产品组合,开拓创新业务的市场规模领域,实现永续经营。

  谈到 “三道红线”指标,周达表示,金科股份全部达标:净负债率同比降45个百分点至75.07%,扣除预收款后的资产负债率降至69.85%,现金短债比1.34倍。

  主要得益于三个方面的举措:第一,长期以来打造优质平台,减持打造负债合理,信用等级优良的融资平台;第二,减持有质量的销售,回款是一项很重要的工作,2020年全口径回款率达到90%;第三,坚持优化融资结构。金科在制定2021-2025年的发展规划时,“三道红线”是重要的考虑因素。

  效益优先,现在是金科在发展考虑的首要因素,不再过度追求规模增长。现在,金科严守投资标准,不达标准的项目,坚决不投。

  以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务方面,金科是想要实现地产与产业链的双向赋能。到2025年,“地产+”业务销售规模要达到500 亿元以上;持有优质资产规模达到 300-500 亿元,其中优质商业达到300亿,优质产业达到100亿。

  杨程钧表示,今年一季度延续了去年四季度以来的良好市场情绪,公司对全年房地产形势判断呈中长期乐观的态度,对完成全年不低于2500亿元的销售目标,很有信心。

  被问及房地产市场未来的发展,黄红云表示:在未来非常看好房地产行业的发展,房地产总量是稳定提升的,按照国际惯例,城镇化率达到75%以上,房地产市场才会达到饱和,这个也是我个人认同的一个说法。未来十五年,房地产市场仍然保持高速运转。

  2020年,金科股份实现全口径销售规模2232亿元,同比提升20%;营收877.04亿元,同比增长29.41%;净利润97亿元,同比增长52.66%,其中归母净利润70.30 亿元,同比增长23.86%;净利率11.06%,较去年提升1.68个百分点;加权平均净资产收益率23.26%,继续维持较高水平。

  土地投资方面,金科股份2020年拿地金额892亿元,新增土地投资148 宗,计容建筑面积2364万平方米,同比提升超40%。其中,二三线(含新一线)城市占比近80%城市。

  截至2020年末,金科总可售面积超7100 万平方米。其中,重庆、华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为24%、23%、17%、17%、10%、5%。从城市能级来看,新一线占比42%,二线占比14%,三线占比23%,四线占比11%,其他占比10%。

【来源:焦点财经 (责任编辑:Robot RF13015)

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