三成上市房企业绩目标预增低于10%

1评论 2021-04-16 06:59:00 什么鬼?这就反包了?

  部分典型房企2021年销售目标较去年业绩涨幅(单位:%)

  一季度上市房企纷纷披露2020年业绩,从业绩会上透露的销售目标来看,企业对房地产市场判断及投资策略都产生了较为明显的变化,近三成上市房企2021年的业绩目标预增低于10%。

  据克而瑞地产研究中心认为,房企融资 “三条红线”之后,金融端供需两侧均受到政策影响,行业全面转向去杠杆,加之土地端2月底迎来强监控,“集中供地”政策的落地和实施迫使企业在不同类型的城市投资策略、投资方式都将重新调整,供给侧的变革将促使行业迎来新一轮的洗牌,房地产行业发展逻辑发生了根本性的转变。

  谨慎投资仍是房地产行业下半场的主旋律

  一季度恰逢上市房企披露2020年业绩,从业绩会上透露的销售目标来看,企业对房地产市场判断及投资策略都产生了较为明显的变化,比如2020年目标增速定得较高的金茂、绿城,今年则从20%以上降低至10%左右,追求“有质量”的增长。叠加22城集中供地政策影响,对重点布局房企的资金流动性提出了更高的要求,投资需求势必将下沉至周边三四线城市,但区域选择仍然聚焦长三角和粤港澳大湾区。对于房企而言,未来提升投资质量、拓宽投资渠道将成为突围的核心竞争力。

  近三成房企目标增速低于10%

  房地产行业杠杆红利消失,房企生存难度加大,企业销售目标完成情况是一个非常直接的数据。2020年,规模房企的业绩目标完成情况不及2018年和2019年同期,并呈现出逐年下滑的趋势,企业发展从追求高增长过渡至以稳健、提质增效为主。

  根据CRIC梳理,已有30家上市房企在业绩发布会上披露2021年销售目标,其中,业绩目标预增低于10%的房企占比达到了三成,整体目标增幅有所放缓。具体而言,销售目标增速调至20%以上的房企只有3家,其中朗诗目标增速达到21%;销售目标增速在15%以上的房企多达12家,占比近半。实际上此类房企仍处于业绩规模扩张阶段,力争实现在行业内站稳脚跟。

  TOP10房企相对内敛,预期业绩增速均在10%左右,低于行业平均水平。例如绿城2021年的销售目标较2020年完成额仅有7%的提升。一方面10强房企已经占有较大的市场份额,拥有足够的规模优势;另一方面控规模、强调提质增效是规模房企当前的战略核心。

  房企投资聚焦长三角和粤港澳

  综合近40家上市房企投资态度来看,2020年超过半数房企投资保持审慎,拿地销售比低于行业平均,部分企业新增货值同比下滑较大,其中以规模房企居多。

  反观处于规模扩张期的房企,他们投资较为积极,这一比例超过三成。如德信、上坤、弘阳、景瑞等,此外部分绿档房企中海、招商、龙湖等凭借自身财务优势,保持较为积极的拿地态势。

  投资策略上,随着杠杆红利的消退,房企投资更加聚焦。以城市群为主,尤其是长三角和珠三角的粤港澳大湾区,最受房企关注。从部分上市企业公布的2020年新增土储的分布情况来看,四大区域的受关注程度从高到低为:长三角>珠三角=中西部>环渤海。与整体平均热度都较高的长三角不同的是,上市房企对珠三角区域的关注主要集中于大湾区城市群,珠三角城市群内部的地市热度也有较为明显的分化差异。

  房企弱化投资预算,强化动态调整

  由于外部政策因素导致投资需要不断进行动态调整以匹配发展需要,多数房企并未提及2021年投资态度及预算,而已公布投资意向的房企投资态度则表现分化。

  多数房企明确2021年仍将延续去年以来积极的投拓态势,典型如宝龙、绿城、佳兆业等。以绿城为例,2021年一季度新增货值位列新增货值排行榜第四,高于其销售排名,拿地销售比为0.69,高于行业平均。2021年绿城表示还将加大收并购和拿地力度,争取多拿优质地块,但是面对风险较大的项目,绿城的投资态度还是较为谨慎。

  而融创、雅居乐、时代中国等房企则表示2021年将保持审慎的投资态度,但侧重不同的角度。融创更加强调在资本结构持续优化的情况下谨慎拿地,通过公开市场拿地、合作、收并购等不同渠道投资布局均衡;时代中国则强调采取多元化的土地获取方式,通过拓宽渠道保证充足的土地储备;雅居乐和德信则更加强调投资区域的选择,在投资聚焦的大环境下,均选择了持续深耕的布局。 兰文

【来源:大众证券报 (责任编辑:Robot RF13015)

快来分享:
评论 已有 0 条评论
更多>> 以下为您的最近访问股