中原地产首席分析师张大伟:三胎政策对楼市的影响

1评论 2021-06-04 06:46:00 龙头股,这样抓!

  中原地产首席分析师张大伟:三孩生育政策来了,那么对未来楼市有什么影响?我简单的归纳为10点:一是,未来学区房拼抢更为激烈,对于二胎家庭来说,相当于每人只花费学区房的一半价格。二是,4-5居的需求增加,但比例有限。目前4-5居新建商品房大部分是豪宅,这部分客户以前也并未受抑制。三是,高端需求影响有限,反而是中端物业市场,有望上升。四是,购房者比例中,政府工作人员增加,三胎政策落地,这部分人需求将增加。五是,一、二线土地市场地王继续频繁出现,虽然房地产市场已经趋势下调,但对于一二线城市来说,需求依然会受到二胎放开影响。六是,80、90后原来成为了唯一一代独生子女,未来承担的压力更大,421家庭成为422家庭,实际上激发了购房需求。七是,因为财富人群买房增加,反而使得刚需买房难度增加,特别是学区房,核心城区房产。八是,套均面积会有明显增加,未来3+1、4+1户型将成为主流。九是,一线城市生不起,未来二线城市需求会有增加。十是,如果三胎政策还不能刺激楼市,房地产真是回归新常态了。

【来源:大众证券报 (责任编辑:Robot RF13015)

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