观点网讯:1月16日,广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》,共收录土地176宗(743公顷),其中商服地块80宗,住宅地块77宗、工业地块10宗、其他地块9宗。
从全市11个区来看,白云区今年可出让地块数量最多,达到35宗,其中17宗商服用地、14宗商品住宅用地、2宗工业用地、2宗其他用地。值得关注的是,白云新城今年有12宗可出让地块,以商业设施兼容商务设施用地为主。
番禺区共计划供应18宗住宅用地,是今年广州全市宅地供地最多的区。其中,万博、大石、市桥、桥南是主力。
越秀区今年将只有1宗可出让地块——动物园北门公交站场地块,用地面积6124平方米,容积率8.9,该地块位于越秀区东部,先烈中路南侧、云鹤北街西侧,坐落国家高新区及黄花岗科技园内。将以黄花岗科技园区为载体,建设人工智能产业园等一批价值创新园区。
海珠区方面,有22宗可出让地块,其中14宗商服用地、5宗商品住宅用地、3宗其他用地。今年海珠区的可出让地块主要集中在琶洲西区和琶洲中二区。
荔湾区今年有21宗可出让地块,其中7宗商服用地、8宗商品住宅用地、3宗工业用地、3宗其他用地。
天河区今年可出让地块达到了31宗,其中,25宗商服用地、5宗商品住宅用地、1宗其他用地。可出让地块主要集中在金融城起步区和金融城东区,全部为商服用地。金融城起步区发展定位为数字金融总部核心区,重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范,高端专业服务业。
黄埔区共计划供应2宗住宅用地,分别是科学城、长岭居板块。
贝壳研究院广州分院研究报告显示,2022年广州土拍市场成交大幅缩减,几乎均由央企、国企托底底价成交。 2022 年广州共进行了四次集中土拍,推出58幅宅地,成交48幅,成交率为83%,明显高于去年69%,这主要由于央企、国企托底导致流拍减少。从成交来看,今年共成交48幅地块,相比去年减少44%,房企尤其是民营房企对土地市场的热情相对平淡,几乎清一色央企、国企底价成交,平均溢价率仅1.6%。
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